- 央企再成二三线城市地价推手 新利润or新泡沫?(3)
中信
11月2日上午，在天津举行的一场土地拍卖会上，中信集团以底价36亿元拿下了天津津南区八里台镇天嘉湖一块纯住宅地块，该地块面积为248万平米，创下天津2009年土地市场成交地块总面积和总价的新高。该地块规划建筑面积251万平米，按照土地最终摘牌价36亿元计算,该地块楼面地价约为1434元/平方米。
中海
10月30日，在长春举行的土地拍卖会上，中海地产以14.64亿元的高价拿下位于东湖大路附近的“长铃”地块，该地块折合楼面价为3483元/平米，为长春地王。据悉，该地块为居住用途，预计建成后成本为7000元/平方米，最早会在2011年上市。财大气粗的中海地产近日已经先后竞得了佛山千灯湖地块、重庆江北区江北城组团体育公园地块和沈阳“荷兰村”地块，三块地皮总价均在40亿元左右，共耗巨资一百多亿元。
保利
10月20日，在南京举行的土地拍卖会上，保利地产以17.97亿元竞得标号为G52的栖霞区马群大庄6号地块，折合楼面价为6956元/平米，再次刷新其之前创造的地王纪录。10月30日，保利地产在佛山以13亿人民币竞得前富力被退地块之一的佛山东平新城佛(挂)2009-003地块，折合楼面地价达2461.20元/平方米。
华润置地
华润置地九月中旬透露，将会斥资100亿用于增加土地储备，但是还没有明确的收购目标。同时其董事长王印表示，下半年将会积极买地。其实从今年4月至10月中旬，华润置地在全国囤地12幅，足迹遍布合肥、福州及南京等地。
招商地产
9月17日，携手香港九龙仓以6.41亿元总价、5333元/平米楼面价成功竞得天津河东新区一地块。
- 争议
新利润来源还是新泡沫？
巴曙松认为，“中国房地产行业正在进入利润结构调整期”，第一由原来主要依靠土地增值收入作为利润贡献，转向为消费者提供增值服务，提供好的产品，细分的产品；第二是行业的调整，从原来的低准入门槛，转向因为地价推动下高资金管理的要求，会推高中国的房地产行业的行业集中度；第三，房地产的区域增长结构在调整，一线城市因为高地价、高房价增长动力在减弱，二三线城市成为房地产增长的主要区域。
对开发企业来说，二三线城市将成为其新的利润增长来源�！拔颐窍衷诤芸春弥厍�、南京、成都、太原等二线城市，”保利、华润、中信等公司人士表示。
但巴曙松同时警示，楼市存在泡沫风险。也有业内人士认为，部分开发商目前在二三线城市所拿地块地价过高，泡沫隐现；二三线城市土地已成为一种单纯的投资品，这其中隐含风险。上海房地产专业人士蔡为民表示，应警惕上市房企中“地市”、“股市”互推互涨的现象，上市房企利用“地王”题材炒高股价、融资获利，既进一步抬高了房价和地价，也把银行、股市甚至地方政府一同拉进场内，某种程度上说，“土地资本化”比“商品房资本化”更具风险，一旦房价和地价掉头向下，资本早晚会退出，地市、股市循环互推的过程就会中断，楼市泡沫一旦破裂，开发商、股民、银行甚至地方政府都可能被套牢。
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