- 专家：土地供应缺乏系统性 易使地价非理性推高(2)
二是开发商投资有收缩的可能性。重庆市国土资源和房屋管理局副局长黄强说，1～6月，重庆房地产新开工面积同比下降14%，1～7月新开工面积同比降幅拉大至20%；1～7月，重庆房地产投资同比增加11.1%，但比1～6月的增速回落了2个点�；魄咳衔�，房企对目前市场销售乐观看好，但对后市投资方面比较谨慎。四季度及明年金融、房地产等方面的政策是否调整以及调整的幅度如何，都将会对开发商拿地产生重大影响。
三是一线城市在稳定地价方面还有待“更多出招”。上海某郊区近年来多次产生“地王”。该区领导说，对“地王”可谓喜忧参半：这一方面说明区里土地被看好，且可以增加财政收入；另一方面地价太高必然推高房价，增加区里“保民生”的压力。地方政府试图通过集中推地、增加供应等办法平抑快速上涨的房价，但由于动拆迁、规划变动等方面的“可控性”不高，增加了推地难度。
目前一些地方土地管理部门已在着手完善相关的“出让前”工作。重庆市国土资源和房屋管理局发展处处长曾强表示，经过研究测算，面积在200～400亩之间的住宅地块在重庆最便于开发利用。重庆市国土房管部门目前已按此标准设计土地规模，今年以来市区出让的约70%的土地的面积都在上述区间内。
此外，上海下半年将试点实施土地出让“预申请”制度，规划和国土资源管理部门将提前公示半年或全年的供地计划，以便于开发商有针对性地制订拿地方案。此外，还将公示土地开发涉及的环保、消防等多个部门的相关意见。对公示土地有兴趣的开发商，承诺合适的价格，便可以直接与规划和国土资源管理部门进行“对接”，进入“预申请”。规划和国土资源管理部门随后将根据申请企业的多少，决定土地是挂牌、拍卖还是招标。
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