- 地价阻碍杭州房价下滑 专家：明年一季度或调整(2)
土地：
全面高地价阻碍房价下滑
土地价格对于房价的影响，可谓是立竿见影。今年杭州房价节节攀升，很大程度上是因为土地市场持续火爆，价格屡屡创下新高。往往是地价一动，周边的房价就应声而涨，对于开发商甚至购房者来说，地价涨了，房价肯定要涨，这一观点已经深入人心。
10月杭州的土地市场依然热闹非凡。据统计，10月杭州出让土地可建筑面积达到150多万平方米。在一些公司已经手有存货的背景下，地价依旧创下新高，如桥西的50号地块，楼面价12997元/平方米，转塘的59号地块，楼盘地价15281元/平方米，均是历史新高。
土地市场相对于商品房市场反应滞后，但土地市场持续火爆，还是会在一定程度上，支撑后市高房价的存在。一位业内人士表示，如果说2007年是市中心有个别高价地，那么目前杭城已经是全面高价地，所以房价短时间内出现明显拐点的可能性不大。当然，不排除行情下滑时，开发商会以成本价甚至亏本价售房，但以2008年的经验来说，这样的楼盘毕竟是少数。而如金地自在城、昆仑公馆、西溪诚园这些曾经的高价地块，最终都赶上了楼市的好行情。
政策：
年内部分救市政策将截止
楼市从一定程度上可以称作是政策市。去年四季度，在楼市一片低迷声中，国家和地方出台了种种刺激政策，在很大程度上激发了人们的购房热情。但现在的问题是，部分政策当时明确规定将于今年12月31日前截止。
2008年12月20日出台《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(131号文)，其中有两条重要的利好：一是明确改善型购房，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照首次贷款政策。二是减免营业税，普通住房免征时限由5年降为2年，不足2年转让的，按差额征收。非普通住房差额征收的时限由5年降为2年。以上政策暂定执行至2009年12月31日。
此外，去年10月出台的杭州“24条新政”中，规定契税、印花税、交易税地方部分全免，但是明确规定自2009年12月31日截止。
不过，2008年10月22日，财政部发文规定：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款利率的下限为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款为20%。住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。上述政策并未明文规定截止时间。
由此分析，二套房贷政策放松和营业税减免，可能在今年年底终止。而对于首套房的优惠政策，目前还没定论。救市政策大限将至，显然将很大程度上增加购房成本，削弱购房热情。而近段时间，无论是二套房首付严格控制在4成，还是三部委联手调整融资政策，国家对于楼市再出大的支持性政策可能性已不大。而年底前开发商再疯狂涨价的底气也不会像以前那么足。
但业内人士也表示，房地产作为本轮拉动经济的重要引擎，在经济没有完全企稳的前提下，年底前要大幅调控的可能性也不是不大。 （本报记者 吴彩萍）
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