- 广州完善办房产证手续 产权可“去尘”上市？
目前广州市涉及历史遗留办证难问题的1360个项目中，有912个项目完善办证前期手续。
有用信息：有房产证办证难问题的市民，可拨打房管局咨询电话：37585492、37585334，或登录www.laho.gov.cn，点击首页“历史遗留问题房地产办证专栏”了解详情。
广州市国土房管局日前公布了第九批可自办房产证的“办证难”楼盘名单，其中除珠岛花园、柏涛雅苑、东山紫园等著名住宅盘，还包括华普广场、广百新翼商铺车位、康王商业城商铺等不少商用物业，估计本次受惠的业主大约1万户。截至2009年9月27日，广州市涉及历史遗留办证难问题的1360个项目中，已有912个项目完善了确权办证的各项前期手续。其中，713个预售商品房项目中，符合办证条件的商品房建设项目共516个；647个房改房项目中，已完善了396个项目的确权前期手续。
耗费巨额积蓄买下房屋，反而惹上一大堆麻烦，这是业主最不愿意看到的�！鞍熘つ选倍杂谝抵骼此凳遣恢雍巫攀值哪咽�，对于一些善于跑房管局及熟悉房屋登记办理业务的中介机构来说，或许就是商机。德诚行在遭遇楼市寒冬的2007年底，曾经推出“解房军”业务，协助产权有瑕疵的业主办理房产证；最近广东益诚拍卖行推出的“去尘拍卖”，声称可以协助蒙尘房产上市交易。
到底产权瑕疵房如何加快“去尘”？记者特地向有关方面详细了解个中乾坤，并选取东川路周边来实际了解楼盘“办证难”的种种麻烦。
“解房军”
因房管局新政而接近“解散”
德诚行于2007年年底推出“解房军”业务，希望可以在楼市“寒冬”拓出一条开源“血路”。据德诚行总经理何庆祥介绍，楼盘出不了证主要是原开发商的问题，如上世纪九十年代一些开发商未补地价，致使后期办证难。他们的“解房军”只做商品房楼盘，不做宅基地和房改房的出证问题。
按当初的设计，他们希望拿下整个楼盘或整批房屋来代理办证，不过由于很多业主都没有听过有关业务，而且要花一年时间来办，觉得不放心，因此取得委托代理的房屋不多，最终办下了几十套房屋的房产证，其中包括翠湖山庄五六套房屋。何庆祥表示，他们当时与一家律师行进行合作，还专门请律师来培训经纪。据何庆祥介绍，他们与业主签订委托合同，合同规定办不到证不收服务费，办成功则收取评估价1%的服务费，办证过程中政府或法院收取的费用也需要客户承担。作为房屋中介机构，他们更着眼于办证难楼盘“解套”后上市交易这块“肥肉”，因此他们在委托合同上注明“客户日后转让房屋，本行有优先代理权”。
何庆祥还表示，他们熟悉产权证办理流程，对手续非常清楚，先联合律师起诉开发商，再拿着法院判决书和协助执行裁定书到房管局办理有关手续，只可惜业务没有形成规模效应，没有拿下整个楼盘或整批房屋，只能靠每个分行单独接触周边办证难楼盘的业主。从2008年2月起，解决历史遗留问题楼盘提上广州市房管局议事日程，办证难楼盘逐步得到解决，办证难楼盘业主可自行提交资料到房管局办理房产证，德诚行的“解房军”便接近“解散”。
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