- 金九银十旺势渐行渐远 珠三角楼市调整态势明显
核心提示
楼市传统的“金九银十”销售旺季今年并未出现。
根据世联地产的统计报告，9月份全国房地产市场普遍出现了成交量的下滑。
在个别地区，由于市场信心受到打击，楼市整体趋于下行的态势已经十分明显，观望情绪开始重新在楼市中蔓延。
环渤海区域：“量价齐跌”成主基调
9月份，宏调政策的效力开始在环渤海楼市中显现。从重点城市的市场表现来看，“量价齐跌”成为本期市场的主基调。
从土地市场来看，9月份环渤海区域基本延续了8月份以来的市场走势，市场表现相对比较平稳。其中，北京全月共成交土地31宗，环比上升24%，住宅用地共成交9宗，在所成交的住宅用地中全部出现了溢价，反映出土地市场的竞争依然比较激烈；天津9月份新增土地供给21宗，供给面积达531万平方米，环比增长563.8%。土地成交25宗，成交面积108万平方米，环比下降87.4%。
在一手房市场方面，9月份环渤海区域一手房成交量普遍出现下滑，“量价齐跌”的现象较为普遍。其中，北京一手房市场全月新增批售面积73.2万平方米，环比下降49.0%，同比下降45.0%，一手房成交面积为148.2万平方米，环比下降7.0%，同比增长近290.0%，成交均价为14288元／平方米，环比下降0.4%，同比上涨14.0%，市场整体基本上延续了8月份以来的市场走势；天津一手房市场的表现与北京基本相同，全月一手房市场总体量价齐跌，终止了天津近三个月成交量上涨的趋势，其中成交面积为121.9万平方米，环比下降14.0%，同比上升284.0%；成交均价7665元／平方米，环比下降0.3%，同比上升12.0%；与北京、天津的“量价齐跌”不同，9月份大连楼市成交均价的“逆势上扬”格外引人瞩目，全月的成交均价为9056元／平方米，环比上升了9.1%。
从市场畅销户型来看，9月份环渤海区域城市间的趋同性较大，均以中小户型为主，面积多在90-110平方米之间，份额占市场总成交量的25%左右。与其他产品，此种类型的产品在市场上的受欢迎程度相对较高。
在投资客比重方面，目前环渤海区域投资客的整体数量相对较少。北京、天津市场投资客由于受政策的影响9月份已经开始趋于平静，投资客的数量急剧减少，比重多在10%以下。
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