- 琶洲村方案获村民通过 城中村改造或平抑穗房价(2)
城中村集中改造或可平抑房价
广州市政府决定全力推进“城中村”整治改造,10年内基本完成138条登记在册的“城中村”改造。这也被业界看做城市用地紧张后,政府的推地求变之策。琶洲村改造地块的成功出让,意味着广州“城中村”改造的浩大工程又往前迈进了一大步。
在广东中原地产项目部总经理黄韬看来,如果很多城中村集中改造,而不是零敲碎打,庞大的供应量井喷,可以对持续上涨的市中心房价起到一定的抑制作用。
纵深
从“地王”到“地主”土地垄断时代到来?
今年上半年,广州土地市场“地王”频出,而下半年却不断制造“地主”。继城建包揽大学城4幅住宅地、雅居乐连得107国道四地块后,保利地产揽下琶洲村改造项目,堪称琶洲板块的最大“地主”。
开发巨头纷纷垄断区域板块土地资源,从“地王”到“地主”转变的背后,是土地越来越集中到房企巨鳄手中,这也为其炒高房价提供可能。有业内人士甚至断言:广州土地垄断时代正在到来。
合富辉煌首席分析师黎文江并不认同土地垄断的说法。他指出,开发商所进行的地块集中化、聚集化并不就是垄断,而且这些地块都是公开竞拍,谁有能力就谁上。从目前来看,在大学城、琶洲等地,仍有其他开发商的项目,并未出现完全的土地垄断。
广州知名房产专家韩世同却担心,区域土地高度集中在某个开发商手中,有可能形成马太效应,造成价格垄断,占到优势的开发巨头可以以此操纵市场。因此,相关部门有需要进行检讨,并及时作出调整。 (记者 郑佳欣 林韵)
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