装修前细验房屋的质量和状况 分清责任免纠纷(3)——中新网

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    装修前细验房屋的质量和状况 分清责任免纠纷(3)
2009年10月16日 10:24　来源：京华时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　细节缺陷可补救

　　1.墙面不平

　　在家庭装修中，原有墙面不平整、不垂直的情况十分常见。根据相关规定，房屋竣工验收时允许墙面平整度大概有5毫米的误差。个别业主家的部分墙面不平程度可能会超过5毫米，此时要使用石膏找平；当不平程度超过10毫米，则需要使用石膏板找平。如果不进行处理，会不大美观，影响后期装饰效果，如可能出现石膏线一边厚一边薄，吊顶一边高一边低，或者家具与墙面之间缝隙不一无法贴合的情况。

　　一般来说，装饰公司会在前期告知业主，如果不做效果会如何，如果进行找平，又会增加多少费用等。专家表示，一般来说，业主可以选择客厅进行特殊找平，其他房间或可忽略。

　　2.门洞不方及过大

　　门洞不方的情况主要表现在两边门垛不在一个平面上，即一个靠前一个靠后；门垛内侧或者外侧墙面与地面不垂直，与地面形成钝角或锐角；门洞上梁与地面不平行。如果门洞存在以上任何问题，就需要进行找方处理，否则可能导致门安装后上下、左右缝隙不一或过于明显，甚至无法安装的情况。

　　门洞过大通常发生在一些别墅里。一般来说，正常的门高约2-2.05米，宽约0.8-0.9米，但一些别墅的门洞会高约2.5米，宽约1.2米，除非是古典欧式，一般都需用轻钢龙骨加石膏的方式将门洞封堵住。为此，业主需要承担一定的成本。

　　3.基层处理不到位

　　(1)防水层和拉毛

　　大多数情况下，毛坯房在交付使用前，开发商都会对卫生间做防水和拉毛处理。如果使用的防水材料不合格、拉毛所用水泥和砂浆的配比不对或处理工艺不到位，就可能出现防水层与墙面剥离或者拉毛层与墙面剥离的情况，从而导致瓷砖空鼓。因此，为了保险起见，建议业主重做防水和拉毛。

　　(2)非耐水腻子

　　在一些房屋中，如果开发商使用的是非耐水腻子，直接刷漆后会导致漆面受潮膨胀起粉。如果是耐水腻子，则可省去一道工序，直接打磨批刮腻子刷漆即可。那如何检查原墙面使用的是不是非耐水腻子呢？专家介绍，可以泼一些水到墙面上，30分钟后再拿钥匙或者铲子去划泡过水的墙面，如果怎么都划不动，说明是耐水腻子，反之则是非耐水腻子，就需要铲除重新批刮腻子了。

　　4.厨、卫墙面出现龟裂及空鼓

　　5%-8%的业主家中厨房或卫生间的水泥抹灰层会出现龟裂、裂纹或空鼓，用锤子或铲子一锉就能致其脱落。这是由于施工方水泥砂浆没有搅拌均匀或在做工时没有压平导致。如果不加处理无法贴砖。在装修时需要将松动或有裂纹的地方铲掉，少则几平方米多则一面墙，再用水泥砂浆抹平。虽然成本不太高，但由于抹平需要3天后才能进行后续工序，而水泥砂浆在中期才进场，会对施工工期造成一定的影响。

　　5.室内西北侧墙保温层开裂

　　北方多刮西北风，一些开发商会主动给住户的西北侧加上保温层，有的是在聚苯板外加石膏板或者使用石膏找平。由于是后加的墙体，开裂几率高，要进行贴布等防裂处理。

　　专家提醒：在以上这些问题中，业主要搞清楚先期房屋的状况是怎样的，具体问题是谁造成的，该去找谁，就算告知物业没有及时处理，也能留下一个记录，避免后期装饰公司进场后发生问题后责任无法判定的状况。而装饰公司在开工前也应该向业主详细阐明具体某个施工项目的必要性及相应增加的费用，让业主根据自身经济情况定夺。正所谓前期责任划定清楚，后期就少受纠纷之苦了。

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