黄金周没黄金"金九银十"泡汤 楼市调整大势难改——中新网

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    黄金周没黄金"金九银十"泡汤 楼市调整大势难改
2009年10月16日 10:13　来源：京华时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　黄金周楼市的成交量素来不是很好，但近年北京黄金周楼市的惨淡依然让市场大吃一惊，10月1日-7日期间，期房和现房网上日均签约套数仅为96套，不仅比9月份日均签约套数的387套下跌了75.2%，而且创下三年来同期最糟糕纪录。业内人士普遍认为10月开局不利，不仅意味着“金九银十”彻底泡汤，也意味着楼市调整在所难免，虽然部分人士依然认为明年房价还会继续高歌猛进，但再也没人认为，从现在到春节前，高企的房价还是铁板一块。楼市日益增多的促销措施正在证明楼市调整的气息已经越来越近了。

　　-现状

　　黄金周陷销量波谷

　　据北京市房地产交易管理网的数据统计显示：十一黄金周前7天(10月1日-7日)，北京市期房商品住宅累计成交672套、78383平方米，扣除保障性住房，实际成交商品住房664套、77761平方米，分别环比9月同期下降了71.9%、71.3%。现房商品住宅累计成交91套、12798平方米，环比9月同期也是大幅下降，降幅分别为85.6%、85.9%。

　　10月1日至10月7日，北京楼市成交全面下挫，商品住宅期房和现房签约量均创2009年新低。

　　另外，除了环比跌声一片之外，与历年黄金周相比，此次黄金周更是惨淡�；平鹬芮�7天，期房住宅网上签约672套，比2008年同期的1835套下降63.38%，比2007年同期的1723套下降61%；现房住宅网上签约104套，比2008年同期的138套下降34.06%，比2007年同期的190套下降52.11%。如此大幅下滑，与今年楼市的整体热度着实不符。

　　“金九”期房成交持续走低

　　其实，“银十”的首周销售不利，是8月、9月销售下降的延续。8月，京城楼市已经陷入了 “价涨量跌”的困境中，而传统“金九”旺季的楼市表现更是让人大失所望。

　　据亚豪机构统计数据显示，9月期房商品住宅成交套数为11620套，成交面积130万平方米，除去经济适用房、限价房等保障性住房，实际成交的期房商品住房为9636套，成交面积为114.2万平方米。同期，成交的现房商品住宅为2627套，成交面积为37.5万平方米，环比8月，期房商品住宅成交套数下降了1.7%，成交面积下降了3%，实际成交的期房商品住房成交套数下降了10.3%，成交面积下降了9.5%。这样的销售业绩与传统的“金九”旺季相差甚远。

　　9月供销两降

　　与8月份开盘项目井喷的现象相比，9月开盘放量的项目明显减少，9月开盘项目为48个。这48个开盘项目新增供应套数为8843套，新增供应面积为86.8万平方米，与8月相比，开盘个数减少了40.7%，新增供应套数减少了23.5%，新增供应面积减少了26.8%。

　　从上述数据对比中可以看出，9月放量环比明显放缓，对此，亚豪机构副总经理高姗解释道， 8月开盘量出现了井喷态势，而8月的成交情况却并不理想，这导致了许多项目销售周期加长，推盘效率减慢，受此影响，9月开盘项目明显减少。此外，虽然与8月相比9月开盘项目减少了33个，但由于8月开盘项目中有许多项目的单次放量面积较小，因此，9月实际供应量环比仅减少了26.8%。总体来看，当前市场供应是比较充足的。

　　不断上涨的房价，也使得新盘销售率下降。数据统计显示，9月份开盘的48个项目，整体销售率仅为35.5%，与8月50.4%的整体销售率相比下降了14.9%。9月销售率高于50%的项目仅为14个，占总开盘项目的比重仅为29.2%，还不足三成。而销售率高于90%的项目更少得可怜仅为3个。这三个项目分别是位于房山区的加州水郡、位于朝阳区的首开常青藤和位于顺义区的顺义金宝城。

　　五环外项目价格下调

　　与开盘放量减少不同，9月开盘项目的均价持续走高，据亚豪机构统计数据显示，9月开盘的48个项目整体开盘均价达16406元/平方米，环比8月开盘均价上涨了1.5%。涨幅明显放缓。但与此同时，五环外及通州区开盘项目的均价环比却出现了下降趋势，数据显示，9月五环外开盘项目的整体均价为12863元/平方米，通州区开盘项目的整体均价为9925元/平方米�；繁�8月份均价分别下降了5.2%和6.1%。

　　10月供应充足

　　虽然9月楼市的成交量难如人意，但是对于10月，开发商还是抱有很大信心的，政策层面不断加大打击捂盘惜售行为促使楼市供盘量有所抬头。此外，一些新盘也将开盘的时间延至国庆节后，令10月的市场供应仍保持稳定。

　　据各大机构预测，10月份预计有近50个项目入市销售，项目大量入市，必然会造成楼市供应的井喷。从新盘分布的区域来看，最抢眼的当属国奥板块。下半年围绕北苑、立水桥周边，将有逾十个新盘浮出水面，总量超过200万平方米，占新增供应的1/5。其中，入市纯新盘明显增多，并且，多为小户型产品，如美立方、合立方、华贸城、红杉国际公寓。此外，润泽悦溪亦将于下半年推出一部分小户型产品。据不完全统计，国奥小户型项目约占整体小户型供应总量的17%。

　　目前，该区域关注度最高的当属美立方和华贸城。美立方开发商为拥有央企背景的中国水电地产，项目位于北苑路与双营路交会处东北角。此番开盘将推出一期C座，共700多套房源�；吵羌垂靡翟贑BD成功打造华贸中心之后的另一力作。项目总占地40万平方米，规划建筑面积55万平方米。本次开盘将推出近2000套房源。

　　业内人士认为，届时，在观望增强的背景下，供应量的井喷将对已经松动的房价形成冲击。

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