- 9月全市新房均价破2万 深圳房价迈入2万时代？(2)
楼市调控：
剑指结构性失衡
“2万元的房价只是暂时性的�！崩钜欠治�。9月深圳房价主要是豪宅产品大量成交将价格拉升，如果普通中小户型产品供给能跟得上来，那么房价将有望回落。
宋丁也提出了相同的观点。他表示，只要小户型产品供应比例增加，加快新盘开售的审批，调整供需结构失衡的问题，房价下调的可能性还是比较大。
“希望政府出台新政策来调控或压低房价，可能性不大�！彼味〔钩渌�。中央一直坚持“适度宽松的货币政策不会改变”，那么就不会动用货币政策来调整楼市，那么出台一些“限制性政策”进行楼市调控，效果不大。
2万元／平方米的房价，深圳市民直呼“吃不消”。
李耀智认为深圳房价的合理价位应在1.4～1.5万元／平方米，就是6、7月份的价位水平。
对于未来楼市的走势，业内人士认为，由于三季度以来房价迅速上升已经挤出部分首次置业的刚性需求。那么，如果代表市场有效需求，特别是自住需求无法得到满足，房价上涨是不可能持续的�！耙虼�，当前销售规�；芈浜妥宰⌒枨笾匦率艿郊费挂步俏蠢捶考鄄豢赡茉俣瓤焖偕险堑闹匾碛��！�
宋丁表示，未来几个月，房价有望回调至1.8万元／平方米，但是，再低就不可能了。
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黄金周后新房成交何以暴增？
被业界预言为“试金石”的国庆黄金周(秋交会)结束已有一周，有关“试金石究竟试出了什么”的答案众说纷纭，不过从铁一般的数据结果来看，刚结束的这一周内楼市风向不仅没如预期一样变得明朗，反而又出现了一些新现象，市场态势变幻莫测。
现象一：新房周成交量首超二手房，接近二手房的2倍
根据市规划和国土资源委员会网站监测，继之前一周新房成交量大幅提升后，上周深圳一手房成交量继续保持上升苗头，共成交1305套，不仅再次跨过1000套大关，还环比增加了8.5%，其中南山、宝安、龙岗三区体量可观。而相比之下，一直都比新房市场火爆的二手房市场则惨淡许多，各区成交量环比均有4至6成的跌幅，全市仅成交745套，不仅跌破千套，环比下跌的幅度竟高达56.8%。由于新房成交量的大幅上涨以及二手房成交量的急剧下滑，上周新房成交量不仅超过二手房，更几乎是二手房的2倍。
分析：秋交会前后，不少新盘特别是中低端物业入市销售，且加大了促销力度，满足了部分人的刚性需求和长线投资意愿，一定程度上推动了新房成交套数的增加；此外受国庆长假影响，上周二手房过户时间仅为9日、10日两天，因此导致二手房成交套数和成交面积环比大幅下跌。
现象二：日成交量创“两宗最”，新房最高475套，二手房最低314套
上周秋交会的“银十”效应逐渐显现出来，10月11日全市新房共成交475套，刷新今年以来新房日成交量的最高点。其中宝安区以237套的成交量遥遥领先；南山区排名第二，成交126套；龙岗区以83套名列第三。此外福田、罗湖和盐田依次成交16套、12套、1套。与新房成交量激增相反，一向坚挺的二手房却于9日创下近三个月以来的日成交量新低，仅成交314套。
分析：受秋交会的影响，自8日来新房成交量均比较可观，但二手房市场却没有受到带动持续走高。不过，业内分析人士认为，二手房市场回暖将是趋势。由于目前二手房价仍然居高不下，一些区域甚至高过一手房价，而不少二手房卖主属于比较有实力的长期持有人，因看好后市并不急于出手，反价现象也再次有所抬头，因而成交有所放缓。
(吴思齐)
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