- 黄金周难寻火热成交滞胀 楼市“拐点”争议又起 (2)
据中国指数研究院的相关分析，近两个月来，大部分重点城市成交面积明显下滑，这一方面是受淡季影响，另一方面，由于去年压抑的刚性自住需求在上半年成交量扩大后逐渐消耗，而在房价已推至较高水平下，持币观望再次出现。
而在刘志看来，近两个月楼市成交萎缩所造成的“滞胀”局面，购房者的“观望”是主要原因，而“观望”的本质是购买力不足。加上政策出现微调，重挫房地产市场信心。
“同时也有政策方面的原因，如当前二套房贷收紧政策与2007年出台二套房贷政策如出一辙，抑制了楼市投资和投机，也挫伤了市场信心�！绷踔舅�。
“今年3月到8月的房地产市场偏热，成交量非常大，已经透支了‘金九银十’的能量，难再现热潮�！币拙臃康夭芯吭鹤酆涎芯坎坎砍ぱ詈煨癖硎�。
杨红旭称，自2005年以来，上海已连续四年没出现明显的“金九银十”现象。
9月24日，中国人民银行对外发布了《2009年第3季度城镇储户问卷调查综述》，结果显示，65.2%的城镇居民认为当前房价“高，难以接受”；只有34.8%的居民认为当前房价可以接受或满意。对下季度房价，41.5%的居民预期将上升，较上季大幅提高16.2个百分点。
“拐点”是否到来？
随着楼市“价升量跌”情景再次上演，“金九银十”的风光不再，有关楼市拐点是否到来的争论又一次响起。
有关业内人士认为，楼盘重现打折风、交易量下降等楼市“拐点”信号已经隐约出现，可以预料，国庆节后，楼市或将迎来新一轮价格调整，2008年底“量价齐跌”的行情可能重演。
上海易居房地产研究院高级研究员回建强认为，从短期来看，楼市的拐点已经出现，或者说已经过去了。
“我认为拐点不是说价格从最高点往下走，而应该是指房价增长的趋势开始减弱�！被亟ㄇ拷馐�，由于成交量的下滑，尽管现在房价还在涨，但是涨的势头已经远不如前几个月那么大了。所以说拐点实际上已经过去了。
然而，一些专家对此表示反对。中国房地产业协会副会长朱中一就曾明确表示，目前有个别城市商品住宅销售量出现下降，房价也出现回落，但是楼市的地区性和业态差异都比较大，不能据此认为“楼市已经出现了拐点”。
万科股份有限公司董事长王石也表示，今年房价上涨是典型的政策市，目前国家出台的微调政策是及时、正确的，有利于房地产市场的健康发展；尽管今年以来国内一线城市房价出现一定程度的上涨，但目前中国的房地产市场还没有达到拐点。
“是不是拐点，现在看来，情况还不是很明朗�！惫阒萃醋吭椒康夭蹲使宋使咀芫碚宰课乃�。他的理由是，由于上半年价格上涨过快，所以出现“价高量跌”也在情理之中。现在的销售量，依然维持在一个合理的水平。
“一般来说，房地产业内将成交量连续3个月下滑或上扬，成交价格随之产生一定幅度的下跌或上涨，这才算是拐点来临的标志，单纯一两个月的量的变化不能说明什么�！北本┐笱Х康夭芯克こ鹿勘硎�。
在众多的业内人士看来，房价快速走高已经持续了半年多，现在进入了一个合理的盘整期。但还不能说拐点已经到来，因为市场的变化还没有那么快。
“金九银十”风光不再，有关楼市拐点是否到来的争论又一次响起。(牛建宏）
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