- 楼价疯涨销售滞胀 楼市疯狂旧戏又要重演
编者按
这两年，10月至年底，成为楼市的政策敏感季。2007年9月底，银监会的“第二套房首付40%”新政出台后，之前楼市每月1000元的涨价疯狂得到遏制，并迎来了2008年的房价回调；2008年12月，国务院常务会议部署了促进房地产市场健康发展的相关措施，确定税费减免等救市政策，2009年，楼市价格迅速调头，再现了超越历史的疯狂。
“楼市又萧条了”，“调整政策就要出台了”，“楼价下调是假摔”，如今，房市的纷乱程度与2007年是何等的相似，各种“情报”纷繁迭出，热闹程度不亚于正在热播的《风声》大戏。在关键的敏感季，无论是开发商、中介还是购房人，都在屏气凝神地观望，地产走势风向往哪儿吹？
现象一
王女士在马连道一小区挂了一套132平方米的三居，报价每平方米20000元，对于这个报价，王女士自己也犯虚，但没想到还真有买主上门了。这下，王女士又犹豫了：“这个价怎么还有人买呀？房价是不是还能涨呀？真能像传说中的要涨到5万吗？”
现象二
孙小姐在劲松三区看了一套55平方米的小二居，离地铁劲松站300米，南北通透，总价83万元，不管是房子还是位置，孙小姐都很满意，但她和中介拖了一周也没签约：“房价今年都涨了快一半儿了，都说要降要降的，我别成了最后一棒儿�！�
在房价的相对高点，面对不确定的未来，观望成为目前楼市的主旋律。楼市的买家、卖家们都在眼观六路、耳听八方，期待着能感觉到楼市的风向。
东风：房价涨不动了
在楼市森林中，感受着市场真实需求的中介被认为是“嗅觉最灵敏的猎犬”，而这其中，亲身与房主、客户打交道的经纪人又是走在最前面的那一只。
“现在房价真有点儿虚高，涨不动了�！币患抑薪榛垢涣Τ堑甑男∶隙约钦咚�。据小孟介绍：“从8月份开始，富力城一套普通二居，报价就一直在每平方米25000元左右，没有涨，而且还回调了一些，7月底最火时，报价26000元、27000元的都有，而在年初时，只有18000元左右�！�
“另外，我们现在约客户也挺难的，您有时间可以到各个门店看看，以前忙得团团转的经纪人，现在闲得很，进店的人很少，不夸张地说，看见门口有人往店里看一眼，店里都有经纪人追出去�！备菹衷诘那榭�，小孟预测，以往富力城这片，每月能成交七八十套房，这几个月，能成交50套就不错了，而且房主还得把价格降降。另外，根据小孟提供的信息，现在，银行对贷款已经收紧了，不像年初那么好贷了，同时，他们公司已经接到最新精神，目前两年以上房源免5.5%的营业税，要恢复到5年以上才能免了。这样，明年的市场也不好说了。
根据美联地产的统计数据显示：10月上旬北京二手房总成交量仅为1923套，其中住宅为1850套，同比9月上旬总成交量11530套及11102套，下降了83%左右，10月上旬的总成交量甚至不如9月2日一天的成交量。另外，其他城市的成交情况也显示，十一之后，全国重点城市楼市大多表现低迷，成交持续显露疲态，部分城市的价格逐渐出现松动。近日，知名地产人士易宪容又发表了“房地产市场或进入新的收缩周期”的6条“铁证”。
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