业内：土地市场过热 “地王”效应不盲目扩大——中新网

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    业内：土地市场过热 “地王”效应不盲目扩大
2009年09月25日 11:34　来源：安徽商报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　面对今年土地市场过热，很多城市频现地王，广大购房者对此可谓反应不一。自从今年以来万达“美菱地块”，融侨金辉“劳动村地块”，蓝鼎投资集团“滨湖新区地块”，再到绿地“政务区地块”，频频改写合肥土地拍卖纪录。

　　“地王”

　　所释放出来的各种信号，着实给省城购房者不小的震动。一时间，各种声音充斥着扑朔迷离的房地产市场，使得原本难测的楼市愈加光怪陆离。购房者一旦慌了心神，乱了阵脚，“地王和广大购房者都可能被那些怀有投机心理的开发商所利用，到头来自己喊高了房价，自己又要去埋单”。

　　地王之举

　　是竞争的必然

　　如果房地产市场处在一个下行的通道里，开发商还那么热衷于高价拿地吗？那样，拿地越多，开发面积越多，可能意味着亏损越大；如果拿地之后闲置不动，那就意味着违约，违约必将受到政策的惩罚。

　　市场是有风险的，游戏规则又是很严肃的。目前，一些一线城市已经对部分开发商闲置土地采取了处罚措施�？⑸滩灰в薪男倚睦�，高价拿地成为“地王”后，凭借某些资源和政策与政府“讨价还价”，其实，这无异于在玩一个高风险的游戏。到目前为止广州就收回了26.9平方公里的闲置土地，今年，就收回40宗闲置土地，很多开发商刚从自己给自己挖的“地王”坑里爬出来，现在又义无反顾地投身到新一轮的“地王”争霸中。面对新一轮的地王狂潮，潘石屹有一句经典的话，描述了他对此现象的看法：“20年的从商经验告诉我，对于一个房地产公司来说，常常是一块土地定生死，短短10多年的中国房地产历史，多少公司因一块土地死掉了�！本」苷饩浠翱赡苁嵌浴暗赝酢钡闹腋�，但客观上也流露出另一层含义，那就是，对于那些迟迟拿不到土地的开发商而言，这句话概括最恰当不过了。

　　纵观很多一线城市地王的命运不难发现，很多“地王”撂荒在那已不鲜见。在金融�；挠跋焐形闯沟紫饲榭鱿�，曾经高价拿的“地王”，一度成了开发商资金流的“出血点”。今年6月广州珠江新城成为新“地王”之后，“落败”的富力地产似乎可以从地王的包袱中解套。而在合肥市，从10月1日起，合肥将“动刀”整顿圈地不动现象�！逗戏适邢兄猛恋卮χ冒旆�(试行)》日前通过合肥市政府常务会议审议，10月1日起施行，其中明确规定“土地闲置满(含)2年，政府将可无偿收回”。这意味着，合肥首次给圈地、囤地行为套上紧箍咒。但作为一个开发企业，如果没有一定量的土地储备，就不可能保证企业的长远发展和稳健的增长态势，如果长时间土地资源缺乏补给，企业势必会沦落到“无米之炊”的境地。

　　业内人士认为，尽管开发商冒着各种风险，还是坚决要拿地。但事实上很多开发商感慨，参加土地拍卖会就像走马观花，参加几十轮拍卖会，一块土地也拿不到，急坏了一大批开发商。在这种背景下，开发商似乎分清了轻重缓急，“抢地”成了关系到企业生死存亡的首要任务。

　　那么，不惜高价也要拿地，已经成了开发商心理共识，在各种土地拍卖会上，志在必得的气势咄咄逼人。这也必然导致少数开发商非理性的盲目冲动，导致他们以惊人的价格一“举”拿下“地王”。在“地王”争夺的风光背后，得主们有一种难以言表的悲喜交加，在一轮又一轮的激烈举牌中，地价被迅速哄抬上去，不举牌拿不到地，举牌意味着要不停地加价。如此几轮循环下去，最终谁“勇敢”谁胜出，开发商无奈一“举”就“被地王”了。然而残酷的现实表明，完全依靠自身的力量来完成地王的开发，并不像在拍卖会上“潇洒”举牌那么简单，实际中很多地王需要寻找一些合作者来共同开发，有的甚至最终土地被政府收回。

　　

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