- “金九”落空“银十”爽约 深圳楼市今年难再热(2)
楼盘普遍无优惠
另一方面，由于开发商对后市乐观且不差钱，“十一”期间优惠促销力度非常小。据调查，85个在售将售楼盘中只有22个表示有优惠，而且优惠幅度极低，大部分只有一两个点，还是开盘折扣。有开发商还表示，楼盘卖得太好，又接近尾声，不涨价就已经是给客户优惠了。
不过，还是有屈指可数的楼盘优惠较大。例如，购买万科第五园·里城的客人交3万可当做8万房款使用。如果三天内办完按揭手续，还可在总价款中减去4万元，还有大约20%的赠送面积。龙岗中心城的奥林华府二期，推出“现场购房总价可直减10万元”的优惠促销，以三房、四房大户型为主，均价在1.3-1.7万元／平方米。另外，即将开盘的中海大山地的豪宅项目可能会有“10万抵30万”的VIP诚意优惠。
市民观点
市民赵小姐：期待秋交会楼盘更多优惠
家住南山的赵小姐，一直都想买第二套房。但是目前房价的居高不下，让她也加入到观望者的队伍里。她打算推迟购房，看看参加秋交会的楼盘有没有更多优惠，也许会有更多的楼盘可供选择。
根据以前买房的经验，赵小姐觉得打折优惠和送面积等活动还是比较实在，总感觉省了不少钱。按照往年的惯例，9月和10月应该是开发商争相降价销售的时候，要比平�？臣厶赣呕莞菀仔�。赵小姐觉得房子肯定还会涨价的，趁现在房价微调的时候要寻找时机出手�！凹词孤虿坏胶鲜实姆孔�，也可以看看最近楼市的行情�！闭孕〗慊刈⒆怕ナ械亩�。
市民张先生：象征性打折难引购房欲望
张先生现在对楼市已经不太敏感了，因为他觉得现在的房价跟他的承受能力相差很远。只要有住的地方就行了，在房价超过10000元／平米的时候，他就不再考虑买房的事情。
张先生认为，现在楼市处在下降通道，降价会是一个趋势。如果现在买房，那么房子到手之后就会贬值，心理会很不好受的。今年的“金九银十”，好像没什么气氛，开发商普遍没有动静。很多地产商也只是给出点象征性的折头和优惠，这无法引起他的购房欲望�！耙残砟甑茁ナ械恼呋嵊械髡�，那时再做决定�！闭畔壬故茄≡窳说却�。
回 顾
深圳前两年“金九银十”名不副实
2007年成交急跌迈进熊市
2007年8月份深圳新房成交呈现地量后，9月份的成交量经历小幅反弹，进入10月后再次急跌，创下当年的月度新低。据10月1日—9日的公示数据，深圳新房成交1.82万平方米，日均仅为2026平方米，环比9月日均成交量下降高达八成之多。
业内人士分析，调控政策的出台及对未来调控的预期是成交低迷的重要原因。当年黄金周放假前，央行和银监局公布的第二套房提高首付、提高贷款利率的政策、深圳地税局计划在10月份推出按照评估价强征个税、央行有可能再次加息等政策预期，让买房者暂缓搁置了购房计划。
2008年促销大战10月回升
2008年10月，开发商促销大战硝烟弥漫，加速促销，包括低价开盘、继续降价、加大优惠幅度等。在经历了8月的调整之后未能止住跌势，9月成交量再次出现了萎缩，在传统的九月旺季出现这样的情况，说明市场目前已经进入深度调整区间，价格虽然有了一定的降幅，但成交仍然在持续下滑，9月全市成交面积环比下跌了9.49%，成交面积约为27.58万平方米。同时，成交价格保持在原有的水平，变动幅度很小，全市实现均价11742元／平方米，环比上涨了2.12%。
然而，10月一手房市场呈现罕见的“供淡销旺”、“价量双升”，一手楼成交量价齐升：成交面积为33.84万平方米，环比增加10%；成交均价为12979元／平方米，环比上涨11%。宝安的别墅、豪宅产品大量成交是楼价陡升的主要原因，其余五区楼价则都有明显下滑。（本报记者 陈相明 姜志强）
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