- 楼市降温难期拐点 不可“过度解读”楼盘打折(2)
其次，通过今年以来火爆的销售，开发商已经回笼了巨量的资金，赚得盆满钵满。特别是，对上市的房企来说，还已通过定向增发等手段从股市募得巨额资金。对于国企尤其是央企而言，在流动性保持宽松的环境下，获取银行信贷更加轻而易举，更加“不差钱”。一位开发商投资部的经理日前告诉本刊记者，按目前公司的状态，即使接下来什么都不做，“撑一年都没问题”。因此，开发商既无“内忧”，又无“外患”，在与购房者的博弈中，已经重掌主动权，更无“崩盘”之虞。
再次，还应该看到，在楼市相对平淡的同时，一线城市土地市场依然十分活跃。比如，9月10日，上海普陀长风生态商务区两幅地块被中海地产出价70.06亿元摘得，一举超越此前的北京广渠路15号地块和上海青浦区赵巷地块两幅天价“地王”，成为今年“地王竞赛”中新的领跑者。上述长风地块的楼面地价已高达22409元/平方米。
业内人士估算，以每平方米22000元的楼面地价为例，加上建安成本、销售成本、各种税费，房价当在5万元/平方米以上才有明显的利润可图。也就是说，“地王”如果开工建设，造就的将是一批批天价的豪宅�？梢栽ぜ�，如果放任不管，一波波房价的“涨潮”已是蓄势待发。购房者和决策者都不可轻信“拐点”就在眼前.
对于刚性及改善性需求来说，最新的市场价格决定着购房者是否会“出手”；而对投资性需求来讲，重要的不是眼前房价是高是低，而是将来有无继续上涨、实现升值的空间。上述楼市与地市、刚性需求与投资需求迥然不同的态势，反映出这样一个客观事实：
房地产市场的结构正加速分化，各类需求本身及其对市场的预期差异十分明显，正如各阶层的收入高低也十分悬殊一样。这对于政府调控的“精细化”水平提出了更大考验。(叶锋）
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