- 房市重陷疯狂 地产商掀起新一轮“抢地”狂潮
2009年9月,距离楼市触底反弹仅过去10个月的时间,但中国的房地产市场却又重新陷入了疯狂。而这已不能再简单局限于房子好卖上面,而是更多地体现为房地产商掀起的一轮又一轮的“抢地”狂潮。
各地再度涌现“地王”
9月10日,上海。这个国际大都会再次成为了全国关注的焦点。
位于上海长风一宗面积达14.2108万平方米,总建筑面积为31.2637万平方米(按2.2容积率计算)的住宅用地在此前公开挂牌出让。虽然地块的挂牌起始价达30.58亿元,楼面地价也接近1万元/平方米,但该宗地一经面世,还是吸引了来自内地、香港、新加坡、印尼等各地房地产巨头的目光。
据了解,截至9月7日第一轮网上报价时,就已经有67家房地产商购买了该地块的出让文件,14家公司报名参与竞买,首轮书面报价也达到了惊人的56.28亿元,楼面地价高达1.8万元/平方米。此时,如果是正式挂牌时不再有更高的报价,该价格都已经超过了此前北京广渠路15号地王,成为今年中国土地市场上的最贵地块。
然而,这一切还只是“疯狂”的开始。
9月9日,距离首轮网上报价刚过去两天时间,该地块的报价再次刷新纪录,达到59.99亿元,领取申请书的企业也达70家,参加竞买的申请人达15个。
而到了9月10日,该地块的公开拍卖更是激起了众多房地产巨头的疯狂“抢夺”。在经历了激烈的争夺之后,该地块最终被拥有央企背景的中海地产以70.06亿元的高价成功竞得,平均楼面地价达22409.3元/平方米,溢价率高达129%。
有业内人士指出,无论是地理位置,还是地块规模,亦或土地价格,上海的长风地块都是今年名副其实的“中国地王”。
但对于土地市场而言,“中国地王”的诞生仅仅是当前楼市“疯狂”的一个小片段。
在今年的6月30日,中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的高价,一举拍得北京广渠路15号地块,全面拉起了全国“地王”的大幕。到了8月份前后,上海也开始频现“地王”,金地集团以30.48亿元拿下青浦赵巷10号地块,华润置地以35.22亿元拿下嘉定南翔地块,上海城建以23244.6元/平方米的楼面地价夺得徐汇滨江一宗迷你地块……此时,全国的土地市场已经疯狂起来,各地的“地王”正以惊人的速度频繁诞生。
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