- 一级市场地价年涨45% 开发商转战土地二级市场(2)
拿地方式
本地外来开发商“联姻”
在拿地方式上面，开发商们也从以前单一的竞拍模式逐渐转变为合作、转让等模式。
谢文云认为，在二级市场方面，早期本土开发商所取得的地块中不乏位置较好的地块，从而获得有实力的外来开发商的青睐。
东莞中原地产市场研究部经理车德锐也表示，如果外来开发商和本地开发商以参股、并购等方式合作，在低成本的基础上获得合理的利润，同时也可以提高本地开发商的开发质量，达到双赢的目的。
目前东莞已经有多宗外来开发商与本地开发商合作开发的项目，如金域华府即是万科地产和中天利通合作，而金地博登湖则是金地地产和新世纪地产合作开发。
原因分析
本地开发商有大量存地
土地二级市场交易活跃，并出现流转的主要原因之一，是因为本地开发商手中仍然有大量土地。东莞中原地产市场研究部经理车德锐认为，2003、2004年东莞土地市场放量很大，使得许多本地开发商手中仍有大量土地。
谢文云也承认，本土发展商有自己的一些优势，能拿到比较多的便宜土地。
此外，上半年楼市回暖，资金回笼也是开发商圈地的主要原因。
合富辉煌东莞市场研究部认为，大部分开发商的资金压力已经暂时消除，有足够的资金进行拿地；另一方面一些大型开发商缺乏可后续开发的土地，为了可持续发展，忙于圈地。
预测：未来三年，楼价至少上涨20%
地价上涨，也影响到了楼价。瑞丰置业总经理陈强认为，目前很多开发商拿地，是为了两年以后的楼市进行布局，而按照目前地价来看，上升20%是较为合理的价格。
陈强算了一笔账，以体育路“地王”为例，预计一年半后可以上市，如果卖到8500元/平方米，就比目前的价格上升了15%，如果卖到12000元/平方米，就是有了20%的升幅，这是一个比较正常的上涨范围。
谢文云也认为，房价是多方面的，高地价肯定会造成高房价，而这方面则需要政府对出让土地的调控，推出的土地多，地价就不会上升得太快。
（记者蒋幸端、张玉云）
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