- 从16亿到70亿 天价“地王”为何会“咸鱼”翻身(3)
张鸿：因为我想普通老百姓，就像刚才那个网友一样，其实担心的还是地价能推动房价，虽然我也听说过，你刚才说的这种观点，就是奢侈品，奢侈品它的价格涨就涨吧，我们反正不消费那个奢侈品，它可能是LV包，你就买你平常的包就行了。但是现在的问题是土地基本上是一定的，而LV的包它那个生产的，比如说它用人造革也罢，还是皮革也罢，还是布也罢，它那个是无限的，我可以替代，我可以不选择它那个东西，我选择别的包，但现在土地，如果你整个奢侈品的这种楼盘多，价高的楼盘多的话，它相应的这种价低的楼盘，我们能买得起的楼盘，就一定，那个土地一定会减少。
主持人：是，在总量一定的情况之下。
张鸿：对，所以它一定会推高，某种程度上会推高这个房子价格。
主持人：霍教授您的看法？
霍德明：张鸿你刚刚说地价推动房价的这个事，我要提出点不同的意见，记得去年8、9、10月，正处于房地产低潮的时候，那个时候房价是下跌，而很多土地拍卖的时候，是拍不出去了，那个时候基本上是房价拉低了地价。所以我觉得这一次“地王”这个事，第一个，它是70亿，金额是非常大，而且一般小的开发商是玩不起的。这种大金额，大数字的投资，跟国企这种开发商有关系，而它关系在什么地方呢，它基本上是一个企业投资的一个噱头，怎么说呢？它靠这么一个大的金额来去取得银行的贷款，或者企业的融资，当然它可以顺便坐一下“地王”的宝座。
主持人：这看起来好像好处多多，对他们。
霍德明：对于他这些企业来讲，他应该是要在计算这个一本万利的事情，他花了70亿，100亿，将来的话，他肯定还是要将本求利的，所以这是为什么大部分社会的民众，会关心将来他如果求利的时候，会不会又把房价，或者是再后的地价再抬高上去。
张鸿：我和霍老师的争论，好像是鸡生蛋，还是蛋生鸡的问题，但是那是最出的问题。当一旦鸡和蛋都有的时候，这个时候，它就是互相推动了。
主持人：其实……
张鸿：鸡蛋的规模，可能决定鸡孵出来的规模，然后鸡的多少可能又会决定蛋的多少，就像前一阶段广渠门15号地拍出来以后，周边的价格都跟着一起涨。
主持人：对。
张鸿：它有一个示范的效应。
主持人：不管是现房或者是二手房。
张鸿：二手房，很多二手房，卖二手房的马上跟中介打电话说。
主持人：别给我挂出去了。
张鸿：对对对，赶紧，我这个要涨价了，所以它这个示范效应是不可忽视的。
主持人：其实我觉得可能普通的民众，会觉得“地王”的出现，它一定会带高房价，但是对于这些参加“地王”拍卖的人，他们一定会觉得这是一个合理的数字。
张鸿：对。
主持人：我觉得不管对于这些“地王们”来说，他们如何乐观地看待未来楼市的发展，以天价拿下的这些地，未来一定是要有人来埋单的。那么在这样一个疯狂的“地王”游戏的背后，到底蕴藏着什么样的高风险呢？马上我们继续评论。
竞拍升温，“地王”频现，民众关注，新“地王”是否推高房价？哪些风险不容忽视？《今日观察》正在评论。
主持人：欢迎各位继续来收看我们今天的《今日观察》，今天的节目当中，我们和各位关注的是刚刚在上海诞生的溢价幅度高达了129%的一块全国新“地王”。我们的网友上传了一些漫画，我们来看看他们是从什么样的视角来关注这件事的，首先我们看到的第一幅漫画当中的这个“地王”，正在举着杠铃，我看起来他好像有点吃力，因为你看他还洒出了几滴汗水。
张鸿：多虑了，他没那么吃力。
主持人：真的吗？
张鸿：那个杠铃没那么重。他不需要掏那么多真金白银，其次这个杠铃如果一旦断了，可能会变成一个降落伞，就是开发商可能会安全地着陆，但是就不知道谁会被套在天上。
主持人：来，再看看第二幅漫画，这个旁边有很多观望者也很焦虑，但是呢，这个稳坐钓鱼台的是某某房地产开发公司的人。
霍德明：你可以看到房地产开发商很努力地踩，很努力地炒热这个房地产市场，虽然他现在还没有流汗，但是我们可以预计到他将来汗如雨下，而里面的房地产会如火一样的热，铁一样的红，最后老百姓还得乖乖掏钱出来买这个房子。
主持人：所以可能继续炒下去的话，对这些等待购房的人来说，都不是一个好消息。
张鸿：对。
主持人：我们继续再来看看媒体刊发的一些相关的评论。
针对“地王”频现，媒体纷纷发表评论。
《人民日报》评论“地王频现：是泡沫还是回暖”。文章提出，不仅仅是地价在逐步攀高，“地王”身边的房价也“鸡犬升天”。任何一个房市媒体、业内研究机构或是房地产消费者都不会放过眼前一丝一毫的“地王”群像。因为很多人都在担心“登基”的“地王”势必推高房价，并且将再次吹起一个让人眼红的泡沫。
东方网发表文章，对于开发商来说，除了要预见到房地产市场的发展之外，更要考虑到购房者的承受能力，如果一味地靠“地王”来提高自己的“曝光率”，最终只能是“赔了夫人又折兵”。
也有媒体对“地王”是否会产生信贷泡沫表示关注。
《广州日报》文章担忧，开发商乐观后市预期和宽松的信贷政策，可能让大量资金流入房地产市场，从而加大楼市的进一步泡沫化。地王频现，并不一定意味着房地产市场的繁荣，相反，在金融�；跋焐形唇崾�、房价仍然虚高的情况下，地王的荣耀背后，暗藏的是楼市泡沫的风险。
还有媒体对监管房价提出建议。
“调控房价要有个谱”�！渡虾Ｖとā菲缆鬯�，高房价，这些年来一直是困扰在社会大众心里的一道魔咒，地方政府再处理高房价问题上日益处于两难的被动处境。政府应明确以房价收入比为楼市调控目标，并建立房价收入比预警体系，平衡经济发展和房价调控之间的矛盾。
主持人：大家可以看到，“地王”一出，媒体是呼声一片，呼吁这些参与“地王”竞夺的企业，要警惕其中的风险，但是你也很明确地可以看到，这些企业他们似乎并不在意你的提醒，他们照样是高价去拿地。
张鸿：对。
主持人：难道这些参与“地王”竞争的企业，他们真的闻不到高价拿地，争当“地王”的背后的这些风险和危险吗？
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