- 北京楼市正进入"五环外时代" 大开发商重金投入(2)
- 市场供应
五六环中间带成供应主力
根据多家统计机构跟踪的1月-8月北京楼市开盘记录，五六环中间带新盘供应今年1月为16个，2月-6月这一数据均低于10个，从7月开始走高，8月份为目前已监测到的供应量最多的时段，住宅新放量楼盘达27个，占8月份62个新开住宅项目的44%，预计9月份五六环之间还将有24个以上放量项目出现。海棠公社、橡树湾、北京新天地、亿城·西山华府、北京华贸城、珠江拉维小镇、合立方等项目为新盘代表，它们已经成为北京楼市新增供应的主力。
相关数据显示，房山部分区域的房价在5000元-7500元/平米之间，是目前北京五六环中间带价格最低的区域；来自亚豪和协成机构的数据，从价格方面来看，多数位于五六环中间带的老盘后期项目，9月开盘均价仍在继续走高。
通州是供应量最充足的区域，8月份有约10个项目入市，9月份预计还会有6个新增供应楼盘，约占北京五六环中间带总供应量的三成。
- 土地市场
今年出让土地多在五环外
从土地供应方面来看，已经越来越明显地呈现出向外扩张的趋势。一方面，2007年和2008年成交的多幅五环外的大体量地块，即将在今年或明年形成有效供应，另一方面，今年以来北京市场公开出让的土地中，五环外地块占了绝大部分，可以预见的是未来两年内，还将有大量五环外的房源推向市场。
五环外大规模地块
即将形成供应
近日，记者获悉，中鸿与城建在2007年共同中标的朝阳区来广营乡清河镇4号地，即将在今年9月中旬左右动工，该地块位于五环边上，总建筑面积约30.6万平米，而与来广营乡清河镇4号地毗邻的1、2、3号地，也有望在明年入市，四个地块的总建筑面积将达到约200万平米。
不仅仅是来广营乡清河镇地块，事实上，还有相当多2007年和2008年成交的五环边地块，即将在2009年或2010年形成供应推向市场，比如昌平区的回龙观，朝阳区的常营乡等，都有大体量的项目正在进行入市前的准备工作，未来都会成为住宅供应的热点区域。
三季度以来
五六环间地块成交占38%
记者对第三季度的土地成交情况统计发现，从7月份至今，北京共成交居住性质用地339万平米，其中五环至六环的居住性质用地总规划建筑面积达到129万平米，占比达到38%。
在五环边的各个区域中，最为抢眼的是大兴区黄村镇区域，该区域仅第三季度就有四个居住性质的地块成交，总规划建筑面积近百万平米，拿地开发商不乏金地、保利等知名房企，未来两三年，大兴势必会掀起又一个开发和供应的高潮。
此外，石景山、朝阳区管庄、海淀西二旗等区域也有地块成交，而石景山石槽居住项目用地和朝阳区管庄居住及配套服务设施用地被远洋地产和其子公司中联置地摘得，知名品牌房企的扎根深耕也使五环外区域的关注度进一步升温。
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