专家：“地王”热下的楼市 长线看好短线不确定——中新网

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    专家：“地王”热下的楼市 长线看好短线不确定
2009年09月09日 15:21　来源：重庆晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　编者按：土地再成热点，“地王”开始涌现。重庆鸿恩寺地块经历数轮竞拍后，以38.1亿元的价格落入巨头保利手中。该地块总面积1020亩,这也是继2007年10月房地产市场调整以来,全国总成交价最高的“地王”。

　　我们注意到，保利成功称王并不孤单，龙湖、万科、金科、华润等其实也在旁边虎视眈眈——在如此多的巨头围剿之下，重庆房市的利好似乎已触手可及，而且某种程度上已演绎为一线城市！

　　问题的关键在于，目前竞拍的地价，将影响到今后两三年的市场价格！也就是说，巨头们不惜重金的背后，押宝的是未来。

　　疑问因此产生：这种“地王”热之下的楼市，重庆楼市真能如巨头们所渴望的那样，涌现一片光明？仅靠土地供应能否调控地价？新的“地王”是否再次出现？地王们是否已深度影响到市场价格？

　　本期嘉宾：

　　重庆市综合经济研究院院长 易小光

　　简介

　　重庆市经济信息中心(重庆市综合经济研究院)主任(院长)、研究员。曾先后担任重庆市经济中心部主任、高级经济师、副研究员；

　　近年来主要研究课题为：今后五年重庆面临的宏观发展环境及对策研究、重庆市经济发展与土地利用的对策研究、世行贷款重庆市统筹城乡发展与改革项目等。

　　土地购置面积和新开工量，向来是判断房地产景气指数的重要先行指标。然而，2009年上半年，重庆土地成交明显回暖，“地王”涌现,但新开工量的降幅却继续加大。这个看似矛盾的冷暖对比，究竟该如何解读？

　　昨日，重庆市综合经济研究院院长易小光在接受记者专访时表示，这说明了开发企业对重庆长期预期明显看好，但对近期经济的判断还存在不确定性。

　　购地与开工，一暖一冷

　　中国指数研究院西南分院提供的土地研究数据显示，今年上半年，重庆楼市土地成交量与新开工量呈现出明显的冷暖对比，开发企业处于一种很“纠结”的状态。

　　一方面，在经历了2007年的极速狂飙、2008年的急转直下之后，今年上半年重庆主城区商品房用地成交面积触底回升，成交面积3562.34亩，仅比2008年上半年下降5.02%，远低于全国26.5%的降幅，在新地王涌现的同时，似乎意味着重庆开发企业的投资信心已大幅恢复。

　　然而另一方面，上半年全市商品房新开工面积1584.53万平方米，同比下降14.5%，降幅较一季度还加深了4.0个百分点。同期，全国房屋新开工面积4.79亿平方米，同比下降10.4%，并呈现逐月收窄的趋势。这个数据，似乎又表示重庆的开发企业对楼市前景的看法，并没有全国其他地方开发商那么乐观。

　　看似矛盾的数据对比，究竟该如何解读？

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