- 8月成广州楼市"最牛成交月" 黄金周已被提前消化
全国大多城市楼市普遍成交萎缩，广州上月传统淡季却反转为“历史最牛成交月”：8月份全市十区新房成交量达169.13万平方米，不仅比7月份翻番，还创下广州单月成交量历史新高。其中，花都区受房屋签约系统升级影响，8月份出现了52.78万平方米的“天量”，环比增加202倍！拉低全市均价为9314元／平方米，掩盖了9区齐涨的房价真实。
花都新房成交现“天量”
上月广州一手住宅成交备案出现了历史以来的最高峰，为169.13万平方米，比今年7月份翻番，比去年8月份更是上升176.4%。其中，花都区一手住宅成交面积达52.78万平方米，甚至超过了今年1、2月份广州十区楼市的成交量。与7月份相比，增长高达202倍。
对在楼市传统淡季创下交易量纪录，房管局特别解释：“主要原因是新房屋管理系统正式上线后，之前房屋系统切换过程中形成的部分开发公司未能完成备案手续的合同，在本月出现集中备案�！� 而花都区正是由于新系统上线的影响，在7月份时录得成交量极低，几乎是“颗粒无收”。但事实上，市场仍有花都楼盘成交，只是等到了8月份再备案，因此出现了该月“天量”现象。
9区均价上涨被掩盖
2009年8月，广州市十区一手住宅交易成交均价未延续“万元房”趋势，比7月下降6.9%，为9314元/平方米。但从区域上看，上月仅南沙区成交均价出现了下降，其余9区均价均有不同幅度的上升。只是这种区域上涨，被成交均价较低的郊区盘摊薄后所掩盖。
当月花都区一手住宅成交面积飞涨，占总体备案量从7月的0.3%，快速攀升至31.2%。由于该区成交均价仅为5849元/平方米，占总备案量比重出现大幅提高，从而大幅拉底全市整体一手住宅成交均价。另一方面，在中心区域各区成交量均出现一定幅度的攀升，一定程度抵消了花都区备案量急速增长所带来的结构性因素的影响。从而使得本月全市整体一手住宅均价同比微升、环比略为下降。
中心区再回百万元时代
与2007年相似的是，广州中心六区再现量跌价升，市民置业动辄要斥资上百万。8月份，中高价位物业集中的中心六区，一手住宅均价达12318元/平方米，交易面积75.61万平方米，占全市交易面积的比例为44.7%。与2009年7月相比，成交所占比重下降7.1个百分点。
据报告，越秀、荔湾、海珠和天河区楼价全部回到万元/平方米以上，天河区均价高达16368元/平方米。中心六区均价仅次于2007年10月份录得的最高峰。按照中心六区的均价计算，市民如果用总价100万元进行购房，只能买到81平方米左右的两房。
专家分析
十一黄金周需求已被提前消化？
中原地产项目部总经理黄韬认为，如此疯狂的楼价加上如此惊人的成交量，如果数据都是真实的，显然广州楼市需求量被提前消化了。楼市可能再度滞涨，走入新一轮调整期。
广州维森置业有限公司总经理张维伦则认为，8月份数据显示，十一黄金周已经预热。但这并不代表黄金周需求量已被提前释放完，会出现萧条。他预计，今年的“金九银十”会带来楼市的真金白银。但也有业界人士认为，数据如此异常，可能会误导购房者和开发商，希望有关部门详细解读数据。(记者 田桂丹)
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