温州炒房出现“分化”：“钱太多”才是主因——中新网

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    温州炒房出现“分化”：“钱太多”才是主因
2009年09月04日 09:36　来源：经济观察报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　9月初，记者调查发现，温州房产投资者出现了多年来少有的“分化”，一部分投资者选择“逢高卖出”，另一部分投资者则“忙碌跟进”，与上半年温州投资者纷涌全国楼市形成鲜明对比。

　　在投资、投机资金的轮番“做多”下，8月份温州一手房成交均价高达26703元/平方米，环比增长近2000元/平方米。一位行业人士说，温州一手房价格位居全国各城市前列，价格已经背离价值。

　　谨慎型：逢高卖出

　　汪先生从事房地产投资已有10多年，通过他转手的房屋不下40套。多年来，高位减仓的投资理念让他多次化险为夷。

　　今年4月底，温州绿城锦玉园二期1号楼以均价34800元/平方米开盘，汪先生幸运地拿到一套房子。没过多久，该楼盘二期的另外一幢以均价46000元/平方米上市，直接拉升了1号楼的价格。

　　从下半年开始，高层多次强调宏观调控政策大方向不变。但汪先生说，以他多年对政策的观察，大量信贷之后银根迟早会紧缩，房价震荡在所难免。于是他卖掉了这套原本打算做长线投资的房子，仅4个月时间就获利200多万元。

　　汪先生说，像这样“逢高卖出、见好就收”的谨慎型投资者不在少数。

　　与汪先生一样，一些长线、短线操作的温州房产投资者也在陆续出货。据统计，8月份，温州大型房产中介天浩置业挂牌房源为756套，环比增幅高达43%；21世纪不动产温州分部8月份挂牌房源增加了近2000套。

　　位于温州新城楠溪江路的某中介负责人说，建于本世纪初的新城家景花园，其近期二手房放量很大，房源主要来自首批投资者，投资者放量占总量的50%左右。同时，年初由他经手的多位投资者，也已经把房子转手卖掉。

　　该中介负责人说，大多数业主反映，房价已处于高位运行，这些二手房继续上涨的空间已经有限。同时，加上二套房贷收紧，他们认为政策变化的不确定性风险在明显增大。

　　汪先生不担心银根收紧后房价会跌，却非常害怕买房人减少。在房价高位运行下，一旦购房者再次选择观望，到那时候投资者想出货都难，流动资金成为一堆“死钱”。

　　汪先生的担忧不无道理，上述中介负责人说，在房价高位运行及相关调控影响下，温州和全国各城市一样，二手房成交量已出现萎缩。

　　做多型：掮客炒房

　　与一部分谨慎型投资者“出货”不同，仍有大量温州的投资、投机资金选择跟进。

　　房产中介门店负责人金先生说，最近一个名为“京都城”的楼盘开始认购，现场“人山人�！�。他足足排了4个多小时才轮到，而排在他后面的认购人员比前面的还要多。

　　金先生说，队伍中的大部分人为炒房者，“一旦认购到房子，一转手，在很短时间内就可以赚到20万元以上�！庇谑�，很多投机者、投资者纷纷涌入，形成一种楼盘热销的场面。

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