按套内面积计价引争议 公摊和物管费如何计价？(2)——中新网

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    按套内面积计价引争议 公摊和物管费如何计价？(2)
2009年09月04日 08:47　来源：信息时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　北京一房产专家表示，自北京商品房按套内面积计价后，北京住房单价也随之提升。更有甚者，部分房地产较成熟的城市可能会继续跟进，从而拉升全国的楼价。

　　某大型房企负责人坦言，“如果实行按套内面积计算，为了避免单价突然过高给购房者带来的影响，我们可能会直接采用标总价的方法�！�

　　资深房产专家吴定金表示，按照套内面积计价，对当前楼价的拉动是必然的�！疤啄诿婊鍪墙ㄖ婊囊徊糠�，开发商要保障总价及利润不变，肯定要提高楼价，尤其是一些实用率不高的楼盘，建筑面积和套内面积相差近30平方米，若按套内面积销售，开发商提价幅度将会更大�！�

　　房企

　　购房者有更多的知情权

　　广州某大型房企负责人表示，若按套内面积计算房价，购房者就更容易了解房屋的套内真实面积及销售单价，从某种程度来说，或将能避开说不清楚又容易发生争议的公摊面积。

　　作为开发商，不太可能从套内面积中获取更多利润。从北京来看，修订后的转让管理办法明确要求，开发商“按提供预售的商品房计算，投入开发的建设资金达到工程建设总投资的25%以上”的证明文件，应由其开户银行出具等等，这些限制条件都给了开发商很大的约束。

　　另外，虽然按照套内面积计价会导致单价上涨，但每套房屋的总价变化不会太大。因此，不管开发商按照哪种计价方式销售，都会根据建筑面积和套内面积分别测算销售价格，并将测算价格在销售现场公布，购房者有了更多的知情权。

　　市民

　　我们的负�？峙履鸭跎�

　　广州奥林匹克花园业主贺志向记者表示，对于北京规定今后商品房销售以套内面积计价的做法，对控制楼价没有实际作用，因为开发商在项目发售前，已经预定了项目的利润率，然后再根据利润率来折算楼价，之前按照建筑面积算，楼价可能低一点，现在按套内面积计算，则会高一点，对我们买房者来说，整套房的总价还是一样的。之前，广州限价房万科新里程在签订合同时就是按照套内面积，因此单价就超过6000元/平方米的上限。

　　不过，按套内面积计价对提高实用率还是有一些帮助，因为在同等的总建筑面积下，提高实用率就是提高销售面积。但也可能衍生另一个问题，一些项目层高超过4.5米，如花地河湾等，会利用层高做出LOFT，如果按照套内面积计算，这些产品如何计价？

　　至于物业管理费，物管公司都会计算其利润率。因此，今后商品房不管是按建筑面积计价，还是按套内面积计价，业主的负担都差不多。（徐凤）

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直隶巴人的原贴：
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