- 房价有点涨不动 8月或成“分水岭”涨幅将放缓(4)
环比7月同期下降4.39%
8月北京二手房成交量下降
龚小姐怀揣40万元的首付款，却买不到合适的二手房�！安坏�10天时间，我先后看上3套满意的两居室，却因为房主临时涨价都没成交�！惫ㄐ〗懵澄弈�，“如果不是婚期临近，我宁愿再观望一段时间�！倍址渴谐〖鄹竦恼鞘�，让龚小姐这样的“刚需一族”都产生了观望的情绪。
●成交量下降 观望情绪渐浓
统计数据显示，8月1-24日存量住宅网上签约套数为17726套，环比7月同期18540套，下降了4.39%。各个房地产中介门店都感觉到8月二手房需求量和成交量都有明显的下降�！按诱宓氖岛臀颐欠中械氖道纯�，8月份的新增客源明显少了很多，7月份时每周的求购客户都在50个以上，但进入8月以来每周的求购客户还不足30个�！敝性夭笙执欠中懈涸鹑送蹩巳缡撬�。21世纪不动产某门店负责人苗立涛认为，8月份网签数量体现的是从7月底到8月的成交量，这个数据的下降也表明这种观望情绪早在7月底的时候就已经开始产生了。
●8月份二手房市场上演拉锯战
8月份二手房市场的特点，王克用“拉锯战”来形容，“卖方要加高，买方追不动高价，业主的要价高过客户能承受的价格，所以就开始观望�！彼孀乓皇址考鄹竦纳险�，二手房业主的心理价位也随之高涨，很多业主惜售、跳价，议价空间不复存在，拉锯战由此展开。
一些业内人士认为，新近出台的二套房贷收紧的政策也对二手楼市产生了一定影响，挤退了一部分投资性需求的客户；而房价走势如迷局一样的不确定性，也使得改善型需求的客户也开始静待相关利好政策的出台，因而放缓了入市的速度。随着金九银十的到来，大量一手楼盘，尤其是大体量新盘即将入市，也在一定程度上增加了观望的浓度。
从中原地产三级市场研究部统计的数据来看，8月份以来，一居室等小户型成交量逐步走稳，三居室等改善型户型的成交量有所下降。从各个门店提供的信息也可看出，虽然稀缺性房源和高性价比的房源依然很具有吸引力，但改善型需求和一部分投资需求明显减少。
中原地产三级市场部副总经理宫萍认为，今年上半年沉淀了一定时期的刚性需求得到了集中的解决，此后进入楼市的大多是投资客和改善型需求的客户。今年房价的涨势已经超过2007年，然而8月份二手房网签数量的下降，是与前半年各月增长速度相比相对减缓，下降速度并不是很明显。但尽管如此也能表现出二手房市场已经出现了观望的情绪�！�8月份二手房市场成交量受挫的原因，一是由于房价上涨过快，而是二套房贷收紧的影响，投资性和改善型的业主自然会开始观望�！�
●跳价时有发生 供需应遵循市场调节
“尽管8月份二手房业主跳价的现象比起6、7月份有所减少，但也在一定程度上影响了成交量�！蹦扯址恐薪槿嗽彼�。在房价是涨是跌这一大环境并不清晰的状况下，很多二手中介机构想出不同的办法来应付业主跳价的行为�！拔颐峭ü岣叨┙鸲疃群透叨钗ピ冀鸬确绞嚼丛际蚵羲降男形�，争取促成合理的交易�！庇行┒址烤腿嗽虼诱吆褪谐〉慕嵌任抵鞣治雎ナ械淖呤埔源俪沙山�。宫萍则认为，房价上涨，二手房价格自然也会水涨船高，在目前这种购房者都相当理性的情况下，房价一旦高过购房者的心理承受价位，自然就会持币观望，二手房业主想要变现就需要根据市场和需求及时调整价格，市场供需关系中买卖双方相互依存的规律是无法跳脱的�！熬植亢透霰鸬牡髡形淙灰不岵欢ㄓ跋�，但对大环境的改变是有限的�！倍址恳抵饔Ω美米约核哂械牧榛钚�，及时地适应市场的供需，惜售、跳价死扛着，只能助长观望情绪越来越浓�！∥�/董谷媛
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