股市跌势或转楼市 楼市拐点随股市波动后出现(2)——中新网

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    股市跌势或转楼市 楼市拐点随股市波动后出现(2)
2009年09月02日 09:28　来源：南方都市报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　从 8月的土地交易来看，地产商将更为理性，土地市场的交易价格开始趋向理性。土地市场的表现也将归于平静。上海证券统计显示：8月上海出让了一宗松江地区的保障型住宅地块，楼面价为696元/平米。北京8月成交的四宗地块成交价格合理，底价都不高，溢价都在10%以内。8月深圳目前没有住宅地块出让，但已经有地块挂牌，且位置较好。

　　楼市“马太效应”越来越强

　　针对资产价格过快上涨带来的通胀隐忧，政府采取多项微调措施。这些措施对房地产产生了负面影响。

　　在过去的两个月中，政府累计出台了16项调控措施。比如：对货币政策进行微调，重启一年期央票发行，回收流动性，降低商业银行交叉持有次级债折算资本金的比例等；严格执行二套房贷政策抑制房地产投机；集中推地遏制房价快速上涨，调查各地土地开发情况；查处“捂盘惜售”情况。

　　沈莉认为，这些措施虽然都是微调，短期不会产生大幅度的冲击，但会产生一定的负面影响。在目前宏观经济的复苏还很脆弱的时候，政府还需要刺激房地产新开工面积来带动经济。因此，中央层面的政策强调控制首付比例，对于利率并没有做详细规定，为商业银行留下了较大的空间。而下半年面对房价和交易量的表现，政策调整也有较大的灵活性。如果房价继续快速上涨，不排除收紧政策力度加大。而且，商业银行的放贷任务在上半年已基本完成，下半年的放贷意愿并不大，因此下半年的资金面并不会为房地产交易量和价格的继续大幅飙升提供条件。

　　毫无疑问，上半年楼市经历了一波快速发展的行情，其发展速度甚至超过了2007年。市场规律不止一次地告诫我们，楼市不会持续单边上涨。当这轮楼市发展的基础———流动性过剩不再时，楼市的调整终将来临。

　　上海证券统计了118家A股房地产上市企业，2009年中期118家企业整体营业收入同比增加12.73%，净利润同比增 加3 .7 8 %，预 收 账 款 同 比 增 加26.34%。虽然皆有所增加，但增幅下降。资产负债率平均值高达131.27%，同比增加79.92%。

　　分析人士认为，在政策趋紧的下半年，银行依然会对优秀的房地产企业敞开供应资金。近日，万科发布公告宣布与建设银行达成协议，建行将给予万科500亿元规模的授信。截至目前万科总资产是1200亿元左右，持有现金270亿元左右，建行500亿元授信接近万科总资产的一半，这将极大改善万科的资产结构和资产收购能力。金地获得了工商银行300亿元授信，股权融资40亿元方案也获得通过；央企背景的保利地产除了母公司的强大资金支持外，在证券市场非公开募集78 亿元资金获得证监会批准。

　　那么，去年侥幸逃脱破产命运的那些中小房地产企业又可能要面临选择了，要么做强做大，挤入行业发展前列；要么寻找婆家，卖个好身价。因为今后楼市发展的趋势必然是市场集中度越来越高，楼市“马太效应”越来越强。（记者 龙金光  邱友益）

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直隶巴人的原贴：
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