- 物业公示缺乏强制规定 小区广告收益业主犯糊涂(2)
-物业
电梯广告每部两千元
记者在走访中发现，目前北京物业管理收费存在包干制、酬金制两种形式。大部分小区，物业公示工作几乎为零，无论是广告收益，还是大笔的物业服务支出，都没有相应的公示。一些小区虽然进行了财务收支的公示，但项目概括，描述简单，在居民心里仍是一笔“糊涂账”。
一家物业公司的工作人员透露，他所在公司负责的其中一个楼盘，建筑面积约5.2万平米，共有四部电梯。所有的广告都集中在电梯内和电梯外的走廊上，主要以平面广告和屏显广告为主，每部电梯每年的广告收益大约在2000元左右，整个小区广告年收益总共近万元。该工作人员还说，目前，该小区内的广告涉及房产、汽车等各个方面，物业在选择广告商时都会和业委会协商，选取社会影响较大的广告。在确定广告商后，物业还会和业委会签订合同，约定广告收益的分配方式，“刨去成本费后，物业会收取10%的酬金”。
>>名词解释
酬金制 指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额，提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
包干制 指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或承担的物业服务计费方式。
-律师说法
物业公示缺乏法律的强制性规定
房地产律师秦兵认为，目前，之所以不少小区都没有进行物业公示，主要是由于以下三点原因：
1.我国的法律并未对物业公示进行强制性的规定。
2.开发商和物业的前期物业合同里，大多未对物业公示做合同约定。
3.不少业主的维权意识不强，还没有意识到小区公共区域的收益、物业服务费用的支出和自身的密切关系。
他认为，了解各项物业服务费用的支出，小区公共区域的收益等，是业主应当享有的权利。即使是单个业主的要求，物业公司也应当予以满足，不能以小区尚未成立业委会为理由而不作为。无论是实行酬金制还是包干制，涉及公共维修资金的使用、大笔物业费的支出以及大笔物业公共收益三部分，都应当进行物业公示。此外，实行酬金制的小区，有关员工费用、企业保险等也应当进行公示。
-对话赵普
无法漠视身边的不法侵害
赵普所居住的朱雀门家苑小区，大概从2006年底开始出现广告，之后陆续多了起来，现在每个单元门走廊里都摆放广告插架，电梯口、电梯间都有显示屏广告，此外，小区内还有不少户外广告牌。本月初，央视著名主持人赵普的一纸诉状，使得“业主维权”的话题再度为公众所瞩目。在接受本报记者采访时，赵普多次强调自己是以一名普通业主的身份去维护自己的权利，“我只知道我的屋子被我的‘管家’卖了广告，而我却一无所知�！�
记者：您住的小区从什么时候开始有广告？
赵普：大概是从2006年的年底开始出现，之后陆续多了起来，现在电梯和楼道里都有广告牌，小区里还有不少户外广告。
记者：这些广告收入之前是否并未被公示？
赵普：对，在我的要求之下，物业现在仅仅是将广告收益进行了公示，我还没进一步要求他们将物业的其他收支情况公示。
记者：您认为现在的业主是否缺乏维权意识？
赵普：不是这样的，人们并不缺乏意识，有句古话说“坐而言，起而行”，只能说是真正站起来行动的人少，因为会有方方面面的顾忌，这顾忌里有熟视无睹、见怪不怪，也可能有“多一事不如少一事”的民间教训，也可能有“各人自扫门前雪”的领地意识，或者还可能有“涉讼不吉”的习惯性隐忧，总之，不到万不得已不会与人对簿公堂。
记者：您为什么站了出来起诉物业呢？
赵普：坦率地说，我提起诉讼也没有到万不得已的时候，只是我无法漠视不法侵害就发生在我身边。
记者：您对于小区的广告费用管理有什么建议？
赵普：很简单，越透明越好，越诚实越好。透明是说广告收益必须被公示，诚实是指要把广告收益尽可能多地展示，而且对内容的真实性要负责任，如果物业公示的是一个虚假账目，就是做伪证了，将来也会承担刑责。
记者：这次与物业对簿公堂，您最大的感触是什么？
赵普：最大的感触是对这件事本身的思考，决定社区生活是否和谐的一大要素是各利益相关方的沟通是否顺畅，各方都应为打造一个优质的沟通平台而努力。(记者 吴旖旎 王维维 实习记者 李川)
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