专家：深圳楼市调整苗头已现 入市风险大于机会(2)——中新网

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    专家：深圳楼市调整苗头已现 入市风险大于机会(2)
2009年08月27日 09:06　来源：深圳商报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　2007年8月份后的房价同样如此，当年8月份成交量已经大幅萎缩，但楼盘价格仍在持续攀高，一些片区的新高便是在2007年9、10月份达到的。2007年9月、10月份全市共21次楼盘开盘活动，宝安中心区、松岗、南头、红树湾、梅林、坂田、布吉、横岗、罗湖口岸等片区楼盘价格都创新高。从整体均价上看同样如此，在8月份创新高之后，9月份的均价再大幅拉升。

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　　后期房市调整需看三大信号

　　采访中记者了解到，今年的市场发展使得客户组合发生了微妙变化�！叭ツ甑耐蹲士痛蠖嘤涤幸欢ǖ牟屏�，但是今年的投资客普遍不具备实力，都想着‘搭顺风车’，也许手中握着5万元就要买500万元的房子，期望今天买了明天房价就上涨�！崩钜撬�，“我们觉得现在的房市是‘有价无市’，因此未来的房市走向还需要考虑投资客的比例�！�

　　李耀智认为，假如后期房市有调整，以下三大信号值得消费者注意：

　　一是二手房成交量相比于高峰期下降50%。而目前看，成交量跌幅仅有20%。

　　二是投资客比例。房价应当以住家用途作支撑，倘若投资客突破四成，消费者应当慎重。来自市场的信息显示，目前深圳楼市投资客占据三成左右，但是有的片区或楼盘投资客已超过五成。

　　三看银行政策。从2007年起，受政策调整影响，深圳楼市进入波动频密期，消费者应关注相关政策的变化。

　　针对当前的房市，李耀智提示并建议，消费者不可能在最低价的时候购进，也不可能在最高价位卖出。对于住家者来说，一方面要根据自己的家庭收入、工作水平量力而行，另一方面要根据自己买房的迫切程度来考量，如结婚、生子。对于投资者，他不鼓励短线投资，认为短线投资的风险太大。做长期投资的，则要仔细考虑租金回报率，还有房子的升值空间。他说，“在上半年房价已经升了30%的情况下，现在入市风险大于机会�！�

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　　下半年成交量下跌房价趋稳

　　后期楼市会否出现2007年市场调整的状况？对此李耀智表示，下半年的房市走向要看政府的政策变化�！胺考圬乩嫠谜�，现在成交速度开始放慢，发展商是不愿意调整价格的。从往年来看，房价升得快，调整得慢，所以今年下半年的房价将不会出现大幅度的调整，但升温的空间比较小。另外还得看不同的楼盘，资源条件、地理环境不是很好的楼盘要承受较大压力，不排除它们调整价格的可能性。豪宅的压力不大，从产品的角度来看，传统豪宅往往享有山资源、海资源，具有不可替代性，供应量也将越来越少；从客户的角度来分析，实力雄厚的客户看重的不是房价升跌，而是将豪宅当作收藏品。所以，不管外围市场发生怎样波动，这部分产品的价格变动不大�！�

　　李耀智认为，从2007年开始，深圳楼市已进入波动年代�！胺渴械髡崴孀耪叩髡钠捣倍捣�。但是，从长远来看，深圳房市稳中有升�！�

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【编辑:胡俊英】
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直隶巴人的原贴：
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