- 6-8月北京楼市涨价调查 20个楼盘涨幅20%以上(2)
通州
月涨千元 多个楼盘“破万”
“均价11500元/平米，这个月开盘就这个价了，一次性付款也没有优惠”，记者昨日致电通州的时尚街区，销售人员如是告知。而两个月前，这个项目的均价还是8500元/平米左右。
时尚街区仅是通州楼市的一个缩影，短短两个月，通州楼市已经经历了一场价格“飞跃”，通州已从北京楼市的价格洼地，跻身万元房价区域。记者采访发现，两个月来，通州全部的在售楼盘均进行了提价，提价幅度在1100-3000元/平米�！罢堑檬翟谔炝�，完全没想到，我准备等等看”，近期在通州看了多个项目的罗先生说�；褂幸恍┕悍空叽τ诿苤�，担心买的话自己会在高价位接盘，而如果不买的话价格再涨又怎么办。
调查显示，时尚街区是通州在售楼盘中涨幅最大的，目前的均价比6月份上涨了35.3%。涨幅紧随其后的是8哩岛，从6月份的9000元/平米涨至目前的12000元/平米，涨幅为33.3%，销售人员说，之前9000元/平米的产品户型较小，已经售完了，目前在售的产品全部为大户型，价格较高。
其他几个主力在售项目价格也上涨了两成至三成左右，新通国际花园、世纪星城、天时名苑，目前的均价也都已经突破了万元大关，超过历史最高点。
华业地产即将在通州推出一个80万平米体量的项目，其公司高管表示，CBD东扩以及通州配套设施的不断完善，均是支撑通州房价的利好因素，而前段时间通州高价成交的几个地块尤其是通州九棵树地王，对区域房价也产生了不小的提振影响�；褂幸的谌耸咳衔�，前几个月通州项目的普遍热销，甚至有一些项目开盘售罄，这也是区域开发商提价的因素之一。
西南
大兴新房单价逼近1.2万
原先是北京房价“洼地”的京西南，也成为上半年楼市涨价最快的区域之一，且大有追上东、北之势，多数楼盘价格都达到或超越了其历史高位。大兴房价整体上更是已超过万元，区域均价向12000元/平米逼近。
8月9日，位于大兴西红门的鸿坤理想城开盘，均价13000元/平米，其中有些户型和楼层更达到了14000元/平米。而在两个月前，鸿坤理想城的单价不过万元左右。这背后既有新房市场的整体价格飙升，更有土地市场回暖的推动。
进入6月和7月，大兴一口气推出10余块地，其中，黄村新城北区23号地、10号地、16号地的成交溢价率超过100%，保利地王楼面地价近7300元/平米，这直接刺激了大兴在售项目坐地涨价。除了鸿坤之外，大兴在售项目艺苑桐城、果岭假日等，单价也上涨了2000元左右。
以前在人们印象中是比大兴还便宜的价格洼地房山，近期也出现了价格上涨，如瑞雪春堂目前均价达到7000元/平米，上涨约1000元，其他房山在售楼盘如绿城百合公寓、水墨林溪、天恒乐活城等，也出现了不同幅度的上涨。
记者采访购房人发现，他们很多是刚性需求，目前的房价超过了经济实力，他们选择等待和观望一阵子。
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