- 透视"地王"背后资本推手:上市房企打通地市股市(4)
首先，可能形成土地过于集中的局面，房地产市场的“定价权”越来越掌握于少数几家大型房企之手。不难发现，上市房企玩转“地王”的过程，也是土地市场集中度逐渐提高的过程。业内人士认为，土地资源如果越来越集中于上市房地产公司手中，将不利于市场竞争。
其次，可能吹大泡沫，增加金融风险。蔡为民说，地市、股市的互推加速了房价上涨。但房价每一次上涨，都会有一批需求者被驱逐出楼市；随着不断有人被驱逐，房价早晚会掉头向下，资本早晚会退出，地市、股市“循环互推”的过程就会中断，“楼市泡沫破裂以后，套牢的除了开发商，还有银行和股民”。正如SOHO中国董事长潘石屹所说：“如果开发商损失了一亿元，股东承担5000万元，剩下的5000万元是银行承担�！�
在台湾地区有过多年房地产从业经历的蔡为民介绍了台湾楼市的教训。1989年前后，在美元的压迫之下，台币呈现阶梯式升值，一两年内升值50%，吸引大量热钱进入，并催生了两大热门“行当”：一是一些公司以买地作诱饵进行非法融资，且故意夸大地价；实际上很多地根本不能盖房子，但这些公司声称自己有了很高的总资产；二是不少上市房地产公司接连买地、囤地，做高股价。1992年全球经济衰退、股市暴跌，台湾地区楼市也由此崩盘，价格下跌超过40%，很多上市房企倒闭，导致台湾地区楼市持续低迷10多年。这一深刻的教训值得吸取。(记者叶锋)
【编辑:闻育旻】
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