- 风光无限中的“地王”：既非安居更非繁荣(4)
重庆：地王入市谨慎
楼市复苏，地王之争再燃战火。2009年6月25日上午10时，重庆鸿恩寺地块拍卖经数轮竞争后，最终被保利地产以38.1亿元的价格杀出重围，取得该幅总面积1020亩的土地，这也是继2007年10月房地产市场调整以来，全国总成交价最高的“地王”。
而仅仅在保利笑傲登顶2009年的重庆地王几分钟之后，参加此次土地竞拍的万科、金科、华润等又转身杀入重庆当日推出的10余幅土地争夺中……激烈的地王争夺战背后是一个怎样的真实情况？据记者了解，房地产商在参加土地竞拍时无不表现豪爽，不惜重金押宝，但在登顶地王后却迟迟“按兵不动”，开发入市显得格外慎重。
据了解，今年上半年在外部经济逐渐回暖的大背景下，重庆房地产市场恢复性增长，总体表现交易活跃、价格稳定。1-7月，重庆主城区共销售商品住房1141.57万平方米，同比增长了84.78%；商品住宅建筑面积销售均价3953元／平方米，同比增长了0.46%。
楼市回暖大大刺激了房地产商拿地的欲望。
保利拿下的鸿恩寺地块位于重庆市区嘉陵江北岸，总占地面积1020亩。除市政公园外，共有895亩土地可供开发。2008年初，重庆市江北区政府有意将其中700亩地作为一宗地挂牌，但当年市场环境不佳，该地块出让被搁置。2009年6月初，在全国土地成交转为活跃之际，重庆市政府开始高调招标，标出的竞买起始价为28.97亿元。
按照重庆市给鸿恩寺标出的付款条件：取得该幅土地的第二天(即6月26日)便要缴纳土地成交价款的50%；半年内支付土地成交价款的30%；一年内支付余下的20%，光保证金就近5.8亿元。
89次举牌竞拍，溢价9.13亿元，新地王的出现在重庆地产界引起不小的轰动。业内人士折算，新地王每亩地价达到了426万元，楼面地价则达到了3040元／平方米，已经接近2007年楼市最高峰时重庆弹子石、原三钢厂等地王项目的楼面均价。
地产业内人士认为，开发商对通胀和土地升值的预期，助长了土地市场重新升温；而政策方面最近就土地出让条件和融资方式予以的放宽，无疑助长了房地产商敢于重新重金押宝土地市场的信心。
高价拿地，致使房地产商在对地王项目的开发中变得格外小心谨慎。
据了解，重庆2007年的地王，到2009年才开始动工。土地疯狂年代的重庆地王在拿地两年后才姗姗进入市场。
据悉，2007年重庆拍出的高价地块，大约有7块。其中总价最高的是中海、九龙仓的弹子石地块，总额达到75亿元，单价最高的是中海、九龙仓江北城地块，土地单价1818万元／亩。
2008年，重庆产生的地王有两块，其中一块是协信黄花园地块(1452万元／亩)，产生于2008年1月。该地块位于重庆渝中区黄花园大桥南桥头上端，临嘉陵江，江对面为珠江太阳城及江北城，距解放碑商业中心1公里之内，交通便利。此外，2008年4月还挂牌了一块单价比上述所有地块价格更昂贵的“地王之王”，即位于重庆城市中心黄金商业地段的鹏润地产解放碑国泰广场地块，土地单价达到3223万元／亩。
据了解，已经入市销售的“地王”级别地块中，包括2008年10月面市的中海国际社区、今年1月面市的光华观府国际。而将于今年入市的地王则包括龙湖后工地块、金融街江北城地块、协信黄花园地块。
除了这些已经或即将入市的地王，剩余的地王中，均在谋动开发。
纵观地王的产生，除龙湖、协信等企业属于本地民营企业参与地王争夺之外，其余均来自外来军团。由此可见，本地民营企业在地王争夺战中还是显得尤其小心谨慎。
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