广州首次清算"地王" 专家称有助楼市理性回归(2)——中新网

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    广州首次清算"地王" 专家称有助楼市理性回归(2)
2009年08月11日 10:15　来源：南方日报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　焦点3

　　5幅烂尾地受困拆迁未动工

　　黄文波解释说,在27幅被指“晒太阳”的高价地块中,有5幅位于中心城区的拆迁烂尾地块,由于历史遗留问题的特殊性尚未构成违约和闲置。这些用地由于种种原因未能完成开发,遗留了较为复杂的拆迁和工程债务,拖欠了大量被拆迁户的拆迁补偿款。

　　据介绍,由于拆迁烂尾地块需要解决拆迁补偿遗留问题和工程款等历史债务,还要进一步完善建设用地批准书、国有土地使用证等开发建设手续,一般会根据烂尾地块尚未拆除的建筑面积、所涉及的被拆迁人户数等地块现状,再多给予12～18个月的期限。

　　黄文波指出,这5宗用地的新开发企业均已按照法院和政府要求,足额清偿了历史遗留拆迁补偿债务和工程债务,但由于尚有少量历史未拆房屋未完成动迁,且处于拆迁许可有效期内,尚未构成违约和闲置土地。

　　据统计,全市在册烂尾地有141宗,涉及被拆迁户近5万人。至今,已成功处置了120宗烂尾地,解决约4.5万人的拆迁补偿遗留问题。

　　焦点4

　　花都“地王”已催促动工

　　有5宗用地土地出让金已全部缴清,但由于企业原因导致动工延迟。其中包括2007年创下楼面地价5659元/平方米的凤凰东路“花都地王”。

　　黄文波说,此类地块因多种原因造成动工开发延迟,但超期时间均未超过一年。对此,广州市国土房管局已发出动工催告函,督促开发企业尽快动工建设,对于经督促仍不动工建设且逾期满一年的,将按闲置土地处理的有关规定处置。

　　焦点5

　　科学城近45亿“地王”被收回

　　广州科学城47万平方米、规划建筑面积将近71万平方米的地块,广东中莱地产2007年9月以44.75亿元的总价竞得,至今仍在“晒太阳”。

　　黄文波说,该地块用地单位严重违约,政府已依法依约定解除出让合同的,收回该地块土地使用权,没收竞买保证金,并对开发企业进行了违约处罚。

　　挨罚的不仅仅只是科学城“地王”,尽管不在本次公布的27地块之列,海珠区洪德路凤安街广州砂轮厂地块同样被罚没保证金�；莆牟ㄋ�,广东宏天海富房地产开发有限公司拍卖后并未和土地中心签约,按照拍卖相关规定,其保证金100万被没收。目前,该地块正结合白鹅潭经济圈重新规划。

　　部门说法　按成交价10%重罚违约开发商

　　黄文波说,广州对房地产闲置土地、囤地捂盘等行为的处理一直坚持“应查尽查、应收尽收”的原则,依法坚决打击,“不存在也绝不允许存在法外姑息和暗箱操作的行为”。对涉嫌构成闲置的土地,按照“应查尽查、应收尽收”的原则开展闲置土地调查和处置,对符合法定收地条件的,坚决收回。

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