中国十城市楼市一线调查：谁是高房价背后的推手 (3)——中新网

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    中国十城市楼市一线调查：谁是高房价背后的推手 (3)
2009年08月10日 09:58　来源：中华工商时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　福州：刚性需求得到释放

　　自今春楼市回暖以来，福建房地产市场的形势逐渐好转，表现在：销售业绩屡创新高，空置率持续下降，房价节节攀升，土地拍卖一浪高过一浪。面对这样的行情，开发商和消费者各有忧虑，他们期待楼市真正平稳发展。专家称，福建楼市泡沫较少，有望“稳健前进”。

　　部分地区超历史最高点

　　“福州楼市不仅连续6个月保持价量齐涨，而且7月份的房价更是创下年内新高，部分地区楼价已超2007年最高点�！奔钦呷涨盎裣�，7月份，福州市区内一手房签约5439套，比6月份多出87套，环比上涨1.6%；相比去年7月份1326套的交易量，同比上涨了310%。此外，上月楼市均价攀升到8192元／平方米，年内首次突破8000元。楼市的好转带动了土地市场的火热，去年几块无人问津的大面积土地，前不久也纷纷以高出起拍价被开发商竟相抢拍。

　　在龙岩，该市房地产同业商会秘书长林镇江告诉记者，上半年市区商品房(商住两用)销售面积113.21万平方米，同比增长161.3%；住宅房(纯住宅)销售面积87.25万平方米，同比增长164%。7月份，全市商品房均价5400元／平方米，住宅房均价4800元／平方米。尽管价格走高，但销售依然火爆，至6月底，商品房空置率和住宅房空置率双双下降。在上月底的土地拍卖会上，一块4.1亩的地皮更是拍出了766万元／亩的高价，在龙岩楼市甚为罕见。

　　在以农业著称的漳州，全市商品住宅均价也达到了3188元／平方米，同比增长8.28%；市区商品住宅均价3689元／平方米，同比增长10.68%。1至6月份，全市新建商品房完成销售面积67.08万平方米，达到了去年全年销售量的74%左右。

　　谈及楼市回暖原因，福州房产专家刘福泉认为，首先是利好政策刺激，压抑的刚性需求得到释放；其次，宽松的房贷政策降低了购房门槛；第三，老百姓对通货膨胀加速的预期促使其更愿购买固定资产；第四，面对众多理财渠道，消费者更倾向于风险较低的房产投资。

　　开发商和消费者各有忧虑

　　面对楼市的大起大落，开发商和消费者都表现出了担忧�！奥ナ腥绱舜蟮穆洳钍且恢峙既挥氡厝�，必然的是它符合了市场发展的规律，偶然的是这次大起大落夹杂了百年一遇的全球性金融�；纫幌盗刑厥馐录��！比炯牌放品⒄共坎砍の馍倩衔�，今年楼市这种巨大反差的情况是不正常下的正常。不正常的是这次回升得太快，多数项目在上半年的销售额都超过了5个亿，同时上半年的土地成交量也超过了去年同期。他同时表示，成交持续回升是正常现象，消费者买涨不买跌，投资和改善型置业者的跟进，是成交持续上升的主要因素。

　　对消费者来说，他们最担心的就是“何时出手”。7日下午，记者接连走访了几个楼盘的售楼部，当问及对楼市走势的看法时，多数看房者一致表示，这样的行情让他们无所适从�！罢娌恢朗裁词焙蚬郝蚝鲜��！币涣跣障壬弈蔚馗嫠呒钦�，今年5月起，他就连续看了十几个楼盘，但到现在仍没出手，“均价都突破8000元／平方米了，这样的价格已经很高了，不知下一步是涨还是跌，心里没底。只有楼市平稳发展，消费者才不会犹豫不决�！�

　　楼市短期内仍将保持稳定

　　在楼市不断走高的背景下，上个月，银监会重申了二套房房贷政策，住建部、国务院也高度重视房市走向，多次组织座谈会，了解全国楼市情况。未来走向何方？

　　对此，多数受访的开发商表示，目前楼市的价格并非由开发商而定，而是由消费者和市场而定�！跋颜叩男枰�，决定了市场的价格走向，市场供求关系相互影响，一旦价格过高，必然产生产品在总价段上的供应断档，引发消费者观望。同时消费者的恐慌心理也将致使大量置业者退场，进而导致价格的大幅下降�！�

　　他们认为，未来福建楼市的价格不会大幅下降�！按蠡肪车恼逵跋於月ナ凶呦蛑凉刂匾�，福建目前正加快海西建设，今后到福建投资就业的人将越来越多，这对福建楼市的发展将是一个难得的契机。以福州为例，今年上半年楼市供求比例为1∶3.29。1-6月份，3月份供应量最大，达26.75万平方米，其他月份的供应量均低于16万平方米。需求的快速释放以及供应的不足，将给房价带来上升的空间�！�

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直隶巴人的原贴：
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