下半年楼市走势如何 “买房OR卖房”成争论焦点(2)——中新网

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    下半年楼市走势如何 “买房OR卖房”成争论焦点(2)
2009年08月07日 12:16　来源：京华时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　卖方

　　主要观点：房价已经到了高位，今后的走势尚有不确定性，可以获利出局了。

　　代表：中原地产华北区董事总经理李文杰、我爱我家副总经理胡景晖、北京万年基业投资有限公司总经理黄玺庆

　　黄玺庆 卖房盈利多

　　当前房价已经相当高，而且二手房的价格也突破了万元，城八区更是达到了13000元/平方米以上，这个时候卖房子当然合适，因为利润已经很高了。由于现在房价已经比较高了，选择这个时候买房，还是不太合适。

　　他同时认为，如果手里不是急缺资金，还是将房产持有比较好。因为尽管现在还没有出现通货膨胀，但是经济发展的规律总是会出现通胀的，今年没有，可能明年、后年就会出现。手里有房产，还是能保值增值。

　　李文杰 小业主应卖房

　　虽然许多城市、地区的楼价已经上涨了20%-30%，但是由于目前从宏观政策层面看，宽松的信贷政策还会实行一段时间，通胀预期将继续影响购房人的投资观念，购房至今仍旧是普通老百姓最安全及回报最高的投资和保值储值方式，因此需求在相当长的时间里还将持续增长。虽然股市在三季度会有反复甚至回调，但是都不足以影响楼市在2009年大涨的局面，当然由于楼市在一、二季度已经出现急升现象，至年底估计升幅仍有，但是空间有限，因此小业主可以趁此机会将准备出手的住房抛出以高位获利，而2010年由于楼市及股市仍旧有巨大的不确定性，因此把握当下才最重要。

　　胡景晖 卖房的好时机

　　当下二手房价格已经很高，比一季度涨了15%，比较适合出售房子。1-7月份房子销售太快，二手房源很紧缺。一套房子少则五六组人看，多则有十组二十组人去看，显见房源的紧张程度。因此，对于有售房

　　需求的业主来说，现在出售将会时机比较好。

　　从目前的状况看，房价下降的可能性不大。在这背景下买房子，就更要谨慎。目前不像一季度时，很容易买到便宜的房子，现在要认真选择。选一些存在价值洼地的房子。不排除一些业主因为出国、做生意、炒股等原因而紧急售房，价格较低，但这样的机会很少。

　　中立方

　　主要观点：没必要高点买房，但只要不缺钱也没必要卖房。

　　代表：中经联盟秘书长陈云峰、阳光100置业集团有限公司常务副总经理范小冲

　　陈云峰 没必要高点买房

　　要具体问题具体分析。手里有房的人，可以选择不卖，因为不是特别缺钱就不需要卖。因为，反正都是低价买入的。现在房价已经高上去了，而且就目前形势看，房价还是会趋于上涨，把房子留着也没问题。对于买房的人来说，情况就比较复杂，要具体分析。首先，纯粹为了投资的，而且手里没有多少现金，就完全没有必要在这个价格高点买房投资，因为回报率已经很低了，毕竟投资还有股市等其他渠道。当然，你手里如果有几百万现金，就另当别论。想选择房产保值增值，也未尝不可。对于买房自住的人，还要根据自己的资金情况，如果不是急需房子，可以理性一些。

　　范小冲 投资需求避免追高

　　自住性需求，需要关注的不是买房的时机，而是想清楚买房干什么，挑合适的房子。

　　投资性和改善性需求要避免在高点追高，追涨有风险。期待房价持续上涨是不可能的，特别是今年这样在熊市反弹起来的市场上。

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