业内人士把脉下半年深圳楼市：不差房供应充足(2)——中新网

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    业内人士把脉下半年深圳楼市：不差房供应充足(2)
2009年08月07日 11:09　来源：深圳特区报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　盐田区在售项目有12个，总建面仅为58.2万平方米，该区域的平均销售率为67% ，下半年剩余待售面积有19.2万平方米。下半年将新推售项目10个，总建面为48.9万平方米。

　　南山区在售项目有20个，总建面约为200.7万平方米 ，该区域的平均销售率为69% ，下半年剩余待售面积有60.2万平方米。下半年将新推售项目12个，总建面为167.9万平方米。

　　宝安区在售项目有22个，总建面为333.2万平方米，该区域的平均销售率为71% ，下半年剩余待售面积有95万平方米。下半年将新推售项目13个，总建面为149.2万平方米。

　　龙岗区在售项目有39个，总建面为709.5万平方米 ，该区域的平均销售率为62% ，下半年剩余待售面积有255.6万平方米。半年将新推售项目9个，总建面为130万平方米。

　　预计下半年的市场消化量在250—300万平方米左右，而从片区供应量上看，只有盐田区、罗湖和福田区(新增供应主要为写字楼)供应量是偏少的，南山、宝安、龙岗区供应量都比较充足。

　　楼市现有存量不容小觑

　　程 枫

　　2008年12月份以来，深圳楼市连续7个月成交活跃，致使新房可售面积快速消减，已由当时的660万平米下降到目前的370多万平方米�；诖�，关于房源短缺的多种说法相继而生。然而，综合各种因素来看，深圳楼市供应出现青黄不接的概率微乎其微。

　　首先，供给是一个相对概念。纵向比较来看，370万平方米的新房存量并非历史最低水平。2007年7月底，深圳新房可售面积为335万平方米。与之相比，目前还多出40多万平方米。当然，2008年同期水平较高，市场存量有550多万平方米，但那是刚性需求长期受到压抑导致的结果。

　　其次，供给是一个动态概念。市场由供求共同促成，中间由价格进行调节。近期以来，深圳房价高位运行，市场需求震荡下滑，在二套房贷收紧的作用下，楼市如果就此进入回落调整，那么370万平方米的存量同样不可小视�？銮�，即使楼市在短期震荡之后再次活跃，按照今年上半年的新房销售速度，370万平方米也可供市场消化将近半年时间。

　　再次，供给存在流量的问题。短期来看，会有新的楼盘陆续入市，这是市场供给的生力军，可以迅速有效地改善供求。中期来看，开发投资正在逐步回暖。统计数据显示，今年一季度深圳房地产完成开发投资同比下降23.4%。及至5月份，下降幅度已经收窄到9.8%。长期来看，全国土地市场普遍回暖，深圳商住用地的成交也在增加，在某种程度上至少可以影响市场的预期。

　　最后，供给还存在替代问题。国家在调整需求结构的同时，也在调整供给结构。前者主要是收紧二套房房贷，后者主要是增加保障性住房。作为商品房的补充部分，保障性住房的增加多少会降低商品房的需求。此外，今年上半年三级市场同样火爆，其中很多属于投资需求，而房屋的最终用途是居住，所以二手房也是市场供应的一支重要力量。

　　综合来看，一个健康的市场乃是由供给、需求、价格三要素保持均衡所实现的。所谓的缺房之说，在某种程度上或许是一种担心，即担心供求失衡，从而导致房价快速上涨、进而造成需求下滑、最终引发楼市波动。

　　未来楼市供应类型充足

　　吴 健

　　楼市上半年的“小阳春”让很多发展商都始料不及，受去年楼市调整及金融海啸的影响，使不少项目都推迟开工，导致今年上半年新增供应只有190.67万平方米，同比减少25.94%，市场多以消化库存为主。下半年新增供应近450万平方米，加上原有库存，全市住宅供应十分充足。

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直隶巴人的原贴：
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