- 夫妻店兄弟店纷“复活 ”青岛房产中介加快扩张(2)
记者随后从21世纪不动产、美南不动产等大型中介了解到 ，这些中介也在招人，尤其是有丰富人脉或者持有职业资格证书的房产经纪师。据了解，房产经纪人员一般没有底薪，大多是从卖出或租出的房子的中介费中拿提成，以汉唐不动产为例，工作人员的报酬就是中介费的40%�！跋衷诜坎褪Ρ冉辖羧�，薪水也比普通员工高很多�！�21世纪不动产青岛区域总经理刘刚告诉记者，今年1月本市启动二手房交易网上签约，想获得这一资格的基本条件就是店里有持职业资格证书的房产经纪师。这使得各家纷纷去抢房产经纪师，同时加强普通员工内部培训。
◎业内分析
这种局面给市场埋下隐忧
小中介争相“复活”，大中介扎堆开新店。二手房市场难道真的有这么大的蛋糕？21世纪不动产青岛区域总经理刘刚分析，“房产中介准入门槛低，只要有一定的房源信息就能开张，在工商部门注册也比较方便。市场火不火，小中介是最敏感的。从目前来看，二手房市场真的回暖了�！辈还�，他认为，小中介对租赁市场冲击最大，比如说租房的中介费，普遍是收一个月的房租，而有的小中介则为了吸引租房者只收半月的钱。至于二手房买卖，涉及金额比较大，理性的市民也逐渐相信品牌服务，大多由品牌中介来运作�！澳壳岸址柯蚵糁饕善放屏薪槔丛俗�，市场前5名的大中介能占领70%的市场份额�！�
不过，岛城另一家大型中介负责人则持不同看法。这位负责人认为，今年上半年房产市场迅速复苏，确实给了大家比较好的市场预期。但大型中介争着“圈地”很大程度上也是为了巩固市场份额�！扒嗟憾址渴谐∈呛苣汛虻�。中原地产2005年杀入青岛，最后只能黯淡撤离。顺驰不动产当年在青岛连开19家店，最后也走了。2008年初，动静最大的创辉中介也集体关门了。外地中介希望来青抢市场，而本地中介则想守阵地，这也是现在各家积极扩张的原因之一�！闭馕桓涸鹑俗詈筇嵝阉担骸懊糠晔谐∽檬�，都是一窝蜂扩张。但只有市场低迷时才能看出谁在坚持服务。所以，店面扎堆、盲目扩张难免埋下隐忧�！� 文/图 记者 陈博 见习记者 昌旭光
◎相关新闻
市内存量商品房被有效“消化”
8月5日，记者从市建委建管局了解到，随着今年上半年全市商品房成交量大幅上升，本市商品房存量压力有所缓解。
市建委建管局相关负责人介绍，自2008年下半年以来，本市商品房销售面积下降，空置面积明显上升，一直持续了半年时间 。至今年4月上升至222万平方米 ，同比上升81.8% 。从5月开始随着商品房成交量的大幅上升，空置面积首次出现了下降，6 月全市商品房空置面积201.34 万平方米 ，环比下降7.81%，本市商品房空置面积连续两月环比下降。
据介绍，5月政策房集中上市，6月新盘增多老盘加推，使本市商品房成交大幅上升，5月和6月环比分别上升 24.76% 和35.25%，成交面积201.23万平方米。而5月、6月竣工面积仅增长68万平方米，为销售面积的三分之一 。销售面积的大幅增长，使本市商品房存量压力有所减轻。
从区域分布看，市内四区商品房空置面积一直保持平稳，供求保持平衡。截至今年6月，市内四区的空置面积仅为20.13万平方米，环比下降10.05% �？罩妹婊叭环直鹗墙耗鲜�(34.23 万平方米)、黄岛区(28.19 万平方米)和城阳区(24.16万平方米)，郊区的存量压力仍然较大。2008年胶南市、黄岛区和城阳区施工面积共1144万平方米，但其销售面积仅为203万平方米。(记者 陈博）
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