- 专家:楼市尚未见顶 下半年或陷入“有价无市”(3)
“估计二套房贷政策执行起来不会太严格，反而可能成为银行拉业务的一个借口，促进购房者下单�！毖ㄐ鬯�，6月份就有银行发布报告称央行要收紧二套房贷，并多次重申预计7月份房贷会更加严格，实际上7月份的二套房贷并没有变得更严格。到了7月的时候，银行又出来说8月1日中央要严格执行二套房贷政策。银行这样做的目的就是促成购房者赶紧下单并尽快办理贷款手续。
薛建雄透露，虽然申请7折利率的贷款需要购房者提供收入证明和首套房证明，但只要银行不严查，个人弄假证明蒙混过关是很容易的。并且，在贷款规模不受限制的情况下，甚至有的银行为了业绩，明知购房者作假不但不查，反而去教购房者如何绕开政策的限制从而办到7折利率的贷款。
薛建雄认为，房地产行业是资金密集型行业，在流动性充裕的情况下，即便银行不放贷款，开发商和购房者也比较容易从其他渠道弄到钱。只要市场流动性充裕，银行的贷款规模不受限制，楼市就不会出现见顶和调整的情况。
楼市或将再陷“有价无市”境地
“一二线城市下半年有可能还会出现2007年时的‘有价无市’的情况�！毖ㄐ鄹嫠弑颈钦�，由于消费者的收入增长速度无法跟上房价的上涨速度，下半年的楼市成交量可能会比上半年低。但从全国来看，由于三、四线城市的楼市可能会在下半年得到真正恢复，这将让全国楼市下半年的成交量和上半年相比将持平或略高。
薛建雄认为，房价大幅上涨后可能不会马上就有很大的成交量或者说可能就没有什么成交量，这跟2007年的情况有点相似，“有价无市”的情况有可能会再次出现。
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