房价急涨引金融风险 银行地产短期面临调整压力——中新网

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    房价急涨引金融风险 银行地产短期面临调整压力
2009年08月05日 15:21　来源：深圳特区报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　昨天，国家统计局在其网站以转载的形式发表文章《三忧房价快速上涨》，列数高房价会带来的三大问题，加上银监会近期连发八文严管银行资本，银行股成为昨天市场空方的主力。不过地产股则在万科公布业绩后有所回稳。市场分析认为，从各方信息看，信贷增长减缓已经确定无疑，银行、地产板块虽无远虑恐有近忧。

　　房价急涨恐带来金融风险

　　统计局网站挂出的这篇文章在昨天盘后被各大财经网站纷纷转载。

　　这篇文章来自《中国信息报》。虽然网站声明“不代表国家统计局观点”，不过，这家报纸主管机构正是国家统计局。

　　这篇文章对今年以来房价的过快上涨表达了前所未有的“三大忧虑”，一是高房价影响居民生活，影响扩大内需；二是高房价导致产业发展失衡，影响可持续发展；三是高房价使银行金融风险陡然加大。

　　文章指出，目前全国房地产银行贷款依赖水平在50%左右，而部分大型城市开发商对银行信贷资金的依赖程度已高于80%。银行风险同房价上涨成正比例增加，一旦房价较大幅度下降，地产金融�；豢杀苊�。文中说：“美国金融�；从诜康夭谐∨菽钠泼�。这告诫市场，房贷风险需要时刻警惕�！�

　　国税严审房地产开发成本

　　巧合的是，昨天税务总局传来消息，要求各地税务机关加强股权交易、反避税、房地产业等领域的税收征管，进一步作好堵漏增收工作，确保完成今年税收收入增长预期目标。

　　通知要求，要加强房地产业税收管理，重点对房地产开发成本费用进行审核。对国税局、地税局共管的房地产企业，主管税务机关要定期将所得税和营业税申报信息互相通报，加强比对分析，对有疑点的共同开展评估或稽查。

　　通知强调，要开展应用房地产评税技术核定二手房交易计税价格的试点工作，对纳税人申报的成交价格明显偏低且无正当理由的，按核定的计税价格征税。

　　分析认为，这明显针对的是“炒楼”行为，与二套房贷从严的政策初衷如出一辙。

　　控制风险声音愈来愈高

　　近期，银监会连发八文，从银行资本充足率的计算、监督检查，资产证券化风险暴露监管资本计量，银行账户利率风险管理，市场风险资本计量内部模型法监管和资本充足率等方面加强监管。

　　“在保增长和控风险之间，天平已经向后者倾斜”，广发证券行业分析师余晓宜认为，“适度”成为下半年货币政策的关键词，主要体现为三点：一是更为注重货币信贷增长对实体经济增长的支持；二是进一步优化信贷结构，有保有压；三是提高贷款质量，促进贷款均衡投放，控制贷款风险。

　　而七月份信贷增量大为减少已经是市场共识，昨天甚至传出有些银行七月份信贷增量可能为负的消息。金融股集体走软，中国平安、兴业银行跌幅超过3%，浦发银行、民生银行、招商银行等跌幅也在2%以上。不过地产股则在万科业绩公布后回稳。资金流向上，银行业昨日净流出38.77亿元高居榜首；地产继周一净流出24.7亿元之后，再度流出13.06亿元排名行业第三。

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【编辑:李妍】
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