二套房贷再念调控"紧箍咒" 楼市再现新一轮观望(2)——中新网

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    二套房贷再念调控"紧箍咒" 楼市再现新一轮观望(2)
2009年07月31日 15:21　来源：南方日报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　二套房贷政策纷纷收紧

　　各地纷纷收紧二套房贷政策,佛山也不例外念起了信贷的“紧箍咒”。

　　日前,记者走访发现,佛山各大银行均已收到了佛山市银监分局所转发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,并普遍严格了个人房贷的审批,特别是收紧了二套房贷政策。在采访中,中国工商银行佛山分行的有关负责人告诉记者,该行一直都在严格执行中央所规定的相关信贷政策,尤其是二套房贷的审批标准。而由于目前对改善性二套住房的界定标准尚未十分明确,为避免踩到政策“红线”,该行也已收紧了此类个贷的审批、发放,“现在,除非是改善性购房的条件十分吻合,否则我们都不会轻易审批”。

　　而在市内的一些在售楼盘里,许多受访的项目负责人也表示,与今年上半年相比,目前各大银行的放贷审批都明显严格了许多,曾经“大行其道”的二套房贷优惠几乎是没有了,而像此前的“只要是已还款完毕,无论是第几套都可以算是首套置业”、“即使是正在还款期间,三套以内都可以给予十分优惠的首付和利率”等个贷优惠措施更是已经绝迹。

　　不过,记者从不同渠道获悉,虽然各大银行都普遍收紧了信贷政策,但市场中仍有一些优惠方法。

　　在南海桂城的一个知名楼盘里,销售人员告诉以购房者身份出现的记者,如果消费者前套住宅的贷款已经还清,该项目仍可提供等同于首套的首付和利率优惠。而对于正在还款的购房者而言,如果人均住房面积小于佛山本地的人均住房面积标准,也可以享受首套住房的优惠措施。此外,“再退一步讲,如果你可以承受四成首付,我们也可以给你争取到基准利率的七折优惠�！备孟廴嗽闭庋攀牡┑┑叵蚣钦弑Ｖ�。

　　而据几个项目负责人介绍,目前市内仍有部分优质楼盘没有收到银行关于收紧二套房贷的通知,也就是说,在这些项目购房仍可享受到优惠措施。一位不愿透露姓名的项目负责人告诉记者,“现在,一些银行在趁二套房贷政策没有正式施行、或银监部门监管力度还未真正加强前,进行‘战前抢收’”。

　　部分消费者暂缓购房计划

　　7月28日,中银国际在对深圳、成都、杭州等地的部分地产中介和银行进行调研之后发布了研究报告。报告称,各地银监局倾向于按“四成首付、1.1倍利率”的标准来严格执行二套房贷政策,这个时间节点可能从8月1日起开始,预计政策冲击可能在8月份集中体现。

　　对此,佛山有业内人士指出,不论政策的真正施行时间是不是8月1日,但从近段时间银监会官员的多次表态可以肯定,银监会对严格执行二套房贷政策的决心已定,也就是说,银行执行二套房贷已是大势所趋,现在只不过是时间问题而已。

　　而或许是看到了银监部门的决心。目前许多银行都纷纷加快了审核放款时间,部分地方的购房者在二套房贷日益收紧的风声下也选择了迅速签订按揭合同。而据了解,有部分消费者为赶上“末班车”,甚至提前购房入市。

　　在佛山,由于今年第二轮供货高潮刚刚过去,市场上对二套房贷政策的施行并未表现出多强烈的反应。在采访中,部分消费者甚至并不知道二套房贷正在收紧,而许多房地产商也采取观望态度,密切注意着各银行的执行情况。

　　不过,在三水云东海的某楼盘,其项目负责人告诉记者,已有一些消费者前来咨询二套房贷的相关问题了,而部分近段时间购房的银行从业人士则提前到该楼盘签订了按揭合同,并要求加快审批进度。

　　而在记者的走访中,部分受访的消费者则担心现在购房会赶不上“末班车”,所以可能暂缓购房计划,观察银行的执行状况之后再考虑是否出手。

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