- 上海郊区楼价告别万元 新科地王预计明年起卖房(2)
16点15分，参与竞拍的金地集团上海公司副总经理宋涛终于在千呼万唤之下被记者“堵”个正着。谈及整场拍卖焦点中的焦点——30.48亿元的出价，宋涛解释说，上海未来几年的发展，将从 “两个中心”的定位和建设中获益颇多。乐观估计，上海未来将向亚太地区的一级城市靠拢。更为重要的是，随着虹桥枢纽的建设，包括青浦徐泾、赵巷在内的上海西区将被进一步拉动，当地发展将形成新的中心效应，辐射长三角地区。
“我们预计这场拍卖的 ‘起底’应该在30亿元，如果低于30亿元，拍卖将进入暗标竞拍模式，届时的不确定性会大增�！痹谟爰钦叩慕惶钢�，宋涛并不回避 “30.48亿元的出价是否过高”的质疑，在其看来，上海西区面临着全新的发展机遇，此次中标的赵巷地块周边目前已拥有像欢乐谷、奥特莱斯、吉盛伟邦等大型综合配套作为支撑，其前景可期。
金地：地王造豪宅价格看时价
就外界普遍关心的这一 “地王”今后的住宅类型，宋涛卖了个“关子”。他坦言，赵巷地块的容积率为1，“想象空间非常大”。 “我们今天拿到地了以后，我们回去会立即展开设计，应该不会让政府、业主失望。 ”宋涛还透露，赵巷地块的住宅类型将以高品质的豪宅为主，如果一切顺利，可在明年下半年达到预售的标准，房屋售价视当时大环境而定。
沪上房地产分析师薛建雄谈道，目前青浦赵巷周边房价在1.8-3万元/平方米之间，如龙湖地产的叠加别墅卖到1.8万元/平方米，赵巷地块对面的恒联名人世家的独栋别墅也只卖到3万元/平方米。若以金地14495元/平方米的中标楼板价看来，必将带动周边楼价的再度上扬。据悉，已有青浦当地楼盘的开发商从昨夜起紧急磋商，对自身楼盘价格重新定位。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受记者采访时表示，今年以来，全国大城市土地市场复苏、回暖，少数城市地王频出，尤其是北京，其“地王”的风头完全盖过上海。相比较之下，上海的土地市场则显得较为沉寂�！敖衲晖恋厥谐〉牡谝豢楦咭缂鄣乜榫褪潜唤鸬啬米叩�，金地对后市的乐观度，明显超过保利、万科、招商等企业。 ”
专家:房价涨二三成有难度
金地此次出手为何这么“狠”？杨红旭分析认为，2007年那轮圈地热潮中，与保利、万科等一线地产商相比，金地没拿几个地王。2006年9月，浦东花木新民北路地块，金地以高出底价122%的59.89亿元报价领先，后因出让方恐高而暂停决标，后来又意外地被星河湾拿走。而近几年，金地在上海的项目和土地储备，比万科少很多，急需拿地。
在其看来，赵巷镇特色居住区10号地块，楼板价虽然看起来很高，但容积率只有1，完全可做开发成附加值较高的低密度住宅。此前的2007年11月，毗邻赵巷地块的赵巷特色居住区8号地块被龙湖地产高价纳入囊中，成交楼板价10673元/平方米，当时让业界跌破眼镜。
“那块地的容积率也是1，今年以27000元/平方米均价的双拼别墅以及单价17000元/平方米的叠加别墅推出市场，半年来已去化超过八成。金地赌的是明后两年上海房价还会更高，而且不止是高出10%这样一点点。 ”杨红旭坦言，在多数业界人士看来，明、后两年的房价与现在相比，肯定不会明显下跌，但要想再上涨二三成，是有相当难度的。(杨冬)
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