入市者大增销售旺盛成深圳房价连月暴涨主因(2)——中新网

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    入市者大增销售旺盛成深圳房价连月暴涨主因(2)
2009年07月21日 15:33　来源：深圳特区报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　去年：四成首付，利息1.1倍(即6.534%)，则首期款为80万元，月供7611元，累计支付利息达154万元。也就是说，首期款比今年多付40万元，还要多支付34万元的利息。

　　3、开发商不断提价

　　房价不断上涨的一个重要因素，还在于开发商的营销策略——逐次推盘、不断提价。比如一个新楼盘拿到预售许可证后，开发商并不是全部放出来卖，而是分多次销售，每次限量推盘。如果首次推盘市场反响不错、置业者兴趣浓厚、销售状况良好，下一次便加价推盘。往往经过三四个节点的加价，最后推出的单位要比最早的每平方米均价高出2000元至4000元甚至更高。

　　业内人士指出，逐次推盘、不断提价是目前开发商惯用的营销策略。由于每次推盘的数量有限，往往给消费者造成资源稀缺、现在不买就买不到了的假象。

　　案例

　　布吉一楼盘 仨月涨价近四成

　　布吉某楼盘4月底开盘时均价约为7000元／平方米，而且有一定的折扣优惠；5月初，该楼盘便减少了折扣；5月中旬，销售人员给曾经有买房意向的客户打电话，表示想买的话赶快来签约，不然每平方米马上要涨价100元；6月份，销售人员又给客户发短信，说公司要再次提价。昨天，记者电话咨询该楼盘销售人员，回答说现在均价已涨到了9600元／平方米。

　　4、置业者买涨不买跌

　　与股市一样，楼市同样是“买涨不买跌”。去年深圳楼市低迷的时候，尽管房价比上一年降了很多，且有多种优惠、折扣，但多数置业者不敢贸然出手，等待市场进一步探底。今年市场气氛好转，房价逐月上升，置业者信心大增，很多有自住需求的人果断出手，也间接推高了房价。

　　案例

　　跌时等啊等 涨时冲进来

　　黄先生于2003年研究生毕业后来深圳工作，当时房价不高，但由于单位有宿舍且经济条件也不太好，他并没想到买房。过了几年，手里有点积蓄了，但房价也涨了很多，他便观望起来，希望房价能下跌。

　　黄先生说，去年楼市低迷，房价再跌也不敢买，总是希望再跌。没想到后来有那么多政策出台，稳住了市场，房价止跌回升，原来看好的一套二手房过了一个月每平方米涨了1000元。于是他在5月中旬花了50多万元在布吉买了套60多平方米的两居室新房�！笆翟诓荒茉俚�，谁知道将来会涨多少？当时1平方米7500元，听说现在已经涨到了9500元，还是早买早好��！”

　　5、“炒楼族”再次出现

　　中原、世联等多家代理公司报告显示，近期深圳楼市投资客明显增加，所占比例从年初不到5%，到现在已达30%左右。一方面，港澳台居民在深圳购房限制的取消，对活跃“外销市场”、加快深圳房地产企业库存消化和刺激开发投资增长明显；另一方面，信贷门大开，二套房贷间接松绑，也给民间游资进入楼市开了绿灯。

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高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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