土地放量能否平抑房价 网民:政府是最直接获益人(2)——中新网

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    土地放量能否平抑房价 网民:政府是最直接获益人(2)
2009年07月21日 08:55　来源：经济参考报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　网民：政府是最直接的获益人

　　但《京华时报》刊登署名陈联科的文章称，即便是土地放量，也不一定带来房价的下调。不少网民在评论中都支持这一观点。

　　陈联科的文章中指出，土地供应不足当然会促使开发商高价拿地，但开发商为什么敢高价拿地呢？主要还是有钱，有信心。钱又从哪里来？不是银行就是销售�？硭傻幕醣艺叽偈固嗟娜惹追子咳敕康夭谐�，因此，地价、房价只是被更大的力量互相推动着上涨而已。从这个角度讲，拿出更多的土地未必能让开发商很理性地不去抢一些热点地块，也不能阻止那些有钱没处花的国企争戴“地王”的花环。毕竟“狼多肉少”的局面不是加大几块土地供应所能改变的。

　　陈联科认为，先不论房价是否得到抑制，加大土地供应最直接的获益人仍将是政府，政府在地产投资热潮里加大土地供应，就好像开发商在房价疯涨阶段加大推盘一样，本质上是一种“高位出货”行为。

　　抑制房价要打组合拳

　　搜房网上刊登了这样一张帖子：“税收、信贷、土地政策是抑制房价上涨过快的核心”。

　　文章指出，在过去的一年中，我国房地产价格经历了房价快速上涨、增速回落、增速反弹，个别地区甚至出现了快速反弹的阶段性变化过程。造成这种动态变化的主要原因还是在于我国在控制房地产价格上涨上对“税收、信贷、土地政策的调节作用”的力度把握以及相互之间配合关系出现错位。文章认为，税收、信贷、土地政策是抑制房价上涨过快的核心。税收和信贷是一种市场化手段，而土地政策则是一种国家宏观行政性手段，这两种手段的结合将在控制房价上涨中起到关键性作用。

　　文章指出，税收的重点应是提高税率和扩大征收范围。过去我国一直执行着土地出让金、房地产交易税、土地增值税等，这种税率的确定已经有很长时间了，在目前房地产价格新格局下仍然执行这一政策，显然已经滞后。因此，适当提高交易税率，对于控制房地产投资和投机行为是极其有效的。同时，对于税收征收的范围和标准也应当适当地进行调节，本次国务院提出了“完善住房转让环节税收政策”，实际上就是要在住房转让环节上提高税率，适当扩大征收范围，增加税种。文章还说，运用信贷政策调整房地产投资、交易以及调整经济增长，是最常用的市场化工具。2003年以来，我国多次采取了这一政策，但效果不是很明显。假如能够在现有的基础上提高房地产首付比例，则会对房地产投机行为产生很大的抑制作用。

　　文章认为，土地政策的关键是公正公开和市场化。土地市场化是市场经济发展的规律，实行土地招标拍卖挂牌是我国土地市场化改革的必然趋势，人为地降低土地的价格，是一种倒退。实际上，假如再回到土地划拨或者协议出让的做法，房地产价格根本不会也不可能下降，而只会被一些投机分子、开发商和腐败分子所瓜分。 (记者曾亮亮)

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