- 北京百余楼盘集体涨价 楼市或上演最后的疯狂
近日来，楼盘涨价可是风生水起，络绎不绝。据统计数据显示：1-6月京城楼市共130多个项目涨价，其中朝阳区涨价项目达58个，成为涨价楼盘数量最多的区域；而涨幅比例最大的属丰台区，比例达到20.14%；海淀区成为平均涨价金额最高的区域，达3385.71元/平方米。
丰台涨幅最大朝阳个数最多
丰台区成为2009年上半年涨幅最为明显的区域，从搜房网新盘数据监控中心统计数据来看，丰台区共14个项目涨价，平均涨幅达到2500元/平方米，平均涨幅比例达到20.14%。
从数据中不难看出，随着配套设施的不断完善、轨道交通的发展，丰台区已经成为人们购房置业的一个热点区域。涨价楼盘多位于地铁沿线，如文成建筑位于5号线及10号线二期之间，星河城位于4号线旁。
海淀一直是购房的热点区域，此次涨价项目，高档的楼盘不在少数，因此平均涨幅达到了3385.71元/平方米。
朝阳区一直是北京楼市的放量大户，在售楼盘也是最多的。此次涨价中，更是有58个楼盘纷纷涨价，成为京城涨价项目最多的区域。而从涨价幅度来看，除个别项目涨价幅度较大以外，其他项目的涨价幅度较为平缓。
北京频出高价地
近期，除了房价的暴涨是热点外，土地的暴涨也成为又一关键词。据协成机构的统计显示，2009年6月，北京居住类用地楼面地价为6302.07元/平方米，环比5月居住类用地楼面地价3019元/平方米，每平方米增加了3284元，环比增长109%。近期，成交了多块溢价超过100%的地块。比如广渠路10号地，溢价率达到了242%。朝阳区亚奥板块的奥运村乡住宅及居住公共服务设施用地，溢价率高达124%，成为了当时的“地王”。而时隔不久，这个“地王”便被朝阳区广渠路15号居住项目用地所替代，经过一百多轮较量最终被中化集团旗下公司中化方兴投资公司以40.6亿元的高价拍得。
不仅是这些位置好的地块相继拍出天价，就连一些郊区地块近日也是不断创楼面价新高。大兴地价再创新高，冲上了7248.2元/平方米。按此楼面地价计算，该地块将来房子的售价应在13000元/平方米以上。记者了解到，目前，大兴区域内的新房平均销售价格仅在10000元/平方米左右。这些地块的高价拍出，必然会拉高区域的房价。中经联盟秘书长陈云峰表示，大兴接连出现楼面地价7000元/平方米以上的地块，已经脱离了市场。他认为5000元/平方米左右的地价比较合理。
期房住宅签约下降
房价不断大幅上升已经显示出了其后果，据北京市房地产交易管理网最新统计数据显示，上周(6.29-7.5)北京期房楼市销售出现了变化，期房成交量骤然暴跌。 上周全市期房住宅签约总量为2656套，环比上一统计周期的4286套下降38.03%。
协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出：房价的持续上涨却使一部分自住型购房者缺乏跟涨能力而继续回到观望的态度，加之近期两限房大量上市，吸引走了一大批刚性需求，这使得上周期房成交下降。
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