上海倒楼购房业主有40户：善后启动 问责从严(2)——中新网

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    上海倒楼购房业主有40户：善后启动 问责从严(2)
2009年07月10日 08:35　来源：中华工商时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　善后启动

　　据上�！巴戏康夭笔菹允�，截至今年6月27日，莲花河畔景苑住宅建筑总套数629套，已出售489套。目前，除倒塌的莲花河畔景苑7号楼，该楼盘其他在建的10幢楼均未发生倾斜、偏移、沉降等问题。但要求退房的业主已超过300户。事故发生后的4天内，上海市闵行区政府设立的现场接待点共接待了总计382户购房者，占总出售套数的3／4。其中的购房者都对房屋质量表示担忧。

　　倒塌的7号楼已购房的业主有40户。

　　综合业主们的诉求：倒塌的商品楼当初预售时的合同均价约为每平方米1.2万元至1.4万元，然而该地段的商品房目前实际的价格已经达到了每平方米1.8万元。故此，部分购房者认为，即使开发商同意退房，但按照预售时的购房款进行返还，对他们是不利的。一是在订立商品房买卖合同至商品楼倒塌事故发生的这段时期内，该地段的房产已经升值，若按照预售时的购房款返还，购房者实际上是损失了期待利益的。二是由于房价不断攀升，按照原来合同的价格是不可能买到类似地段的商品房的，如果要另行购买地段相当的其他商品楼，无疑需要额外增加一笔费用。于是另一个焦点问题不可避免地摆到了购房者权益�；さ奶嫔�，即购房者是否可以按照目前该地段商品房的市价请求补偿房款。

　　此前，业主曾向开发商提出索赔要求。然而，由上海杜跃平律师事务所提供的开发商、上海梅都房地产开发有限公司的最新财务资料却显示，截至今年3月31日，该公司的净资产只有2200余万元。如果所有业主的退房请求都获得法院支持，那么开发商有无能力支付达到7.7亿元的购房款和赔偿款，还是一个问题。

　　因此，善后工作非常麻烦，不确定因素较多，上海市和闵行区政府无疑将担当非常重要的角色。

　　7月4日，在上海市闵行区有关部门牵头下，闵行区房管部门和开发商委托的律师代表与广大业主举行了一次沟通会�？⑸痰拇矶砸抵鞅硎厩敢�，并承诺在合情、合理、合法的范围内，通过协商或司法途径解决问题。业主们最为关注的倒塌楼房赔偿方案将于7月11日前公布。

　　倒覆事故造成了铝合金窗安装工人肖德坤的死亡，目前善后工作已完成。用工单位和死者家属在7月7日下午签订了最终赔偿协议书，用工方赔偿肖德坤家属77.5万元。协议书签订后，死者遗体于8日上午在上海益善殡仪馆火化，其家属也于当天晚上离沪返家。死者肖德坤，22岁，安徽省界首市肖庄村人，2005年初中毕业后，从安徽老家跟随父亲来到上海市闵行区梅陇镇，由表哥王先生带着加入上海梅陇铝合金装潢厂工作，肖德坤的工作是为铝合金窗打胶。

　　6月28日死者家属赶赴上海后，事故善后处理小组即对死者家属进行慰问安抚，并妥善安排好住处。从6月29日至7月5日，事故协调小组先后安排用工单位和死者家属代表进行了10多次协商，当事人双方最终在7月7日下午达成一致意见，并在闵行区梅陇镇调解委员会的见证下，签订了最终赔偿协议书，主要内容为：依据上海市外来人员工伤赔偿标准及对家属来沪吊丧费、交通费、食宿费等一切费用的考虑，用工方赔偿肖德坤家属77.5万元。

　　猫腻陡显

　　倒楼后，这一事故迅即衍生出一幕幕追踪活剧。网络上更是开打了近年来“杀伤力”很强、“真实性”时而又“无限”接近真相的“人肉搜索”。一搜索，“猫腻”果然抓住了。

　　在网络上，一份名为“上海莲花河畔景苑倒塌楼盘最新资料曝光”的材料将上海梅都房地产开发有限公司的所有股东及其身份全部曝光。在这份材料中，闵行区梅陇镇的镇长助理、征地事务所所长、梅陇资产公司总经理等头衔出现在主要股东名单中。

　　“曝光资料”称，梅都公司有24位股东。其中，法定代表人张志琴，工作单位是梅陇镇镇政府；另一大股东阙敬德来自上海迅豪置业有限公司，包括阙在内，一共有14名股东来自迅豪置业；另外有3名股东来自梅陇镇征地事务所，一名股东来自梅陇镇土地管理所；其他还有股东来自闵行动物疾病控制中心。仅有一名股东的工作单位是梅都房地产。

　　网友报料阙敬德是闵行区梅陇镇镇长助理，同时兼梅陇镇资产经营管理公司的总经理。

　　《每日经济新闻》报道，通过上海市工商行政管理档案馆查阅梅都公司的工商资料后确定，梅都公司的主要股东确实与上述曝光资料中显示的股东一致，而其中几名股东的姓名也确实与闵行区梅陇镇政府部门的几位工作人员同名同姓。

　　但当时闵行区委宣传部新闻办相关人士表示，目前相关部门仍然在对莲花河畔景苑倒塌一事作调查，尚不清楚上述股东是否为相关政府部门的工作人员。

　　上海市房管局网站及网上房地产信息显示，梅都公司是一家只有三级房地产开发企业资质的公司。企业资质证书尚在有效期内，但网上所显示的公司联系电话为空号。

　　根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四4个资质等级。三级资质意味着规模不大的开发商。事实上，相关信息显示，梅都公司的注册资本仅为800万元。

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直隶巴人的原贴：
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