温州炒房团内部分歧加大 持有还是出货？(2)——中新网

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    温州炒房团内部分歧加大 持有还是出货？(2)
2009年07月10日 08:14　来源：上海证券报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　盲目投资恶果显现

　　种种迹象表明，温州房价飙升，和大量温州炒房资金以及其他民间资金返乡有关。20世纪90年代末开始起家的部分资深温州炒房团成员，通过多年时间完成原始积累后，许多已变成开发商或开发商的股东，这些人用炒房团的手法，和民间金融“结盟”来操作房地产项目。有的甚至通过虚假交易来骗取银行按揭贷款。

　　最近，温州一个网络论坛曝出猛料：温州知名房地产企业——温州云天房地产开发有限公司董事长徐世国被平阳警方拘留。据记者了解，徐世国是温州人，20世纪90年代开始经商，也投资过房产。2003年，他用经商和投资的积累创办了温州云天房地产开发公司。

　　6月底，本报记者深入采访后发现，网络论坛上部分内容属实，徐世国的确已被警方控制。而温州云天之所以东窗事发，主要是因为其在项目开发中，为弥补自有资金不足而过度依赖民间借贷，导致资金链崩溃。根据该公司债权人和购房户自发组成的清算小组统计，该公司涉及的债务浮出水面连本带息有20亿元左右，其中部分借贷的利息很高，月利率在3%-6%之间。而清算小组发现，温州云天目前的资产则主要就是两块中标价为6亿多元的土地。

　　刘成章(化名)也是温州云天的债权人之一，2008年3月，他借给了徐世国1500万元，约定半年后偿还。但到了2008年9月，徐世国只偿还了500万元，并提出通过向郭出售房产的形式抵债，“当时我觉得房产是不动产，可以作为抵押物，用房产还债应该是划得来的，所以我答应剩余的债务最终以17套房产偿还�！惫烧卤硎�，这17套房产购买前，他曾到平阳县房管局查询，发现这17套房产尚未出售，才放下心来签了合同�！暗笔毙焓拦唤淮艘痪�，我给你的房子价格比市场上低一些，你能不能3个月后再卖？”郭成章表示，后来才知道，徐世国之所以对他说这句话，主要是想为自己赢得周旋时间。

　　过了一段时间，郭成章将17套房产中的3套挂牌出售，但来购房的人核实后发现，这3套房产均已登记在别人名下。也就是说，温州云天一房多售。

　　据债权人透露，温州云天平阳鳌江21世纪商住广场共有300多套房产可供出售，目前已有近200套房屋出现了一房多售情况，本来市值2个多亿的房产项目，却通过一房多售的办法收回资金5亿多元。

　　值得注意的是，这300多套房产中，一半以上背后有按揭贷款和住房公积金贷款。在拿不到房子的情况下，部分业主有可能不愿意继续偿还贷款。另外，在温州云天的项目开发中，温州某银行还向该公司发放贷款5000万元。

　　另据一不愿意透露姓名的债权人透露，该事件涉及的层面已越来越广，已将温州龙湾区一丁姓官员和温州某银行一副行长牵扯其中。

　　尽管温州房地产企业出现像云天房开这样资金链断裂的情况并不多，但部分温州房地产企业和地下金融紧密结合的现象却在蔓延，有的企业为了迅速回笼资金，甚至还通过虚假交易向银行骗取按揭贷款。

　　饶明傅(化名)向记者透露，目前温州有些房地产企业通过这样的办法骗取按揭贷款：如某楼盘实际房价是2万元每平方米，但房产商开盘时故意将房价抬到2.5万元每平方米。然后向亲戚、朋友收集一批身份证，将三分之一或一半的楼盘用这些身份证买下，首付20%或30%的钱实际没付，但剩下的钱转成按揭。这样开发商就可以迅速从银行回笼资金，将风险转嫁给了银行。从左手倒到右手的房子，则可以根据市场状况慢慢出手。

　　记者发现，类似的操作手法在温州绝非孤例。在采访过程中，当记者谈及通过虚假交易骗取银行按揭贷款时，一些房产商甚至主动承认，自己在外地开发的楼盘也是这样干的，只需一批身份证就可以了。有房产商表示，有时候自有资本金不够，又正好看中了很好的地块，这样自有资金也可能是通过民间借贷获得，这笔钱的利息成本远比按揭利息高，所以只要房子一开盘，就要想办法把这笔钱通过假按揭的办法套走。

　　温州资本开始多元化之路

　　“如果是在2004、2005年，温州人除了炒房、炒矿、办实业、做生意和放贷款外，很难找到其他的投资渠道。温州人在2005年之前普遍不愿进入股市，就像温州的上市公司很少一样�！毙旃鞅硎�，但2005年到2007年这波大牛市深刻地教育了温州投资者，从那时起，温州资本开始大规模介入股市。

　　温州知名本土经济学家马津龙曾在接受记者采访时表示，随着投资方向的多元化，“温州炒房团”以后可能会成为历史名词。从目前的发展趋势来看，马津龙的判断有可能成为现实。

　　除了股市外，部分温州资本已涉足创业投资等一级市场。据记者了解，目前在温州成立或以温州为主要资金来源的创投企业，至少已有50家以上，其中不乏一些著名创投机构。而进入创投领域的资金可能已有数百亿元之多。

　　据了解，深创投和温州资本合作的私募股权投资基金瑞德�；鹨延�2008年4月份成立，基金规模在1.5亿-2亿元，该基金募集采取有限合伙企业的模式。此外，深创投和中瑞集团合作的一家创投公司正在注册之中。

　　在2005年初，马津龙曾对记者表示，温州资本之所以大量用于炒房、炒矿，除了投资意识问题外，主要是因为中国资本市场特别是股市还不是很成熟。美国等西方国家拥有成熟的资本市场，因此这些国家的居民把股市作为最重要的投资渠道。马津龙当时预言，随着中国资本市场不断走向成熟，越来越多的温州民间资本将进入中国资本市场。种种迹象表明，马津龙的预言正在逐渐成为现实。

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【编辑:位宇祥】
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直隶巴人的原贴：
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