温州炒房客卷土重来 价值千万豪宅供不应求(图)(2)——中新网

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    温州炒房客卷土重来 价值千万豪宅供不应求(图)(2)
2009年07月08日 23:52　来源：中央电视台-经济半小时　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　而作为杭州最大的一家房屋中介，浙江裕兴不动产经纪有限公司的董事长张裕兴用“恐怖”两个字来形容今年的二手房市场，恐怖到什么样的程度？他描述说：“恐怖到我们现在合同签到一两点钟是很正常的，签到十多点那是基本上没有的�！�

　　签约数量的增加，自己意味着销量的增长，张裕兴的公司在今年4月份就已经完成了全年的工作任务，那么，杭州二手房市场整体情况又是如何呢？张裕兴说：“08年的全年整个杭州的二手房交易是23800套，而到今年到6月底，我们已经完成了24000套。也就是今年到6月底，半年时间超过了去年全年的还多200套。而且今年整个市场销售是最好的�！�

　　张先生,温州瑞安人,凭借做眼镜生意赚到的第一桶金，从2000年开始进入房地产投资，在蛰伏了一年多的时间之后，因为国家政策各方面房市利好，今年4月份他重新出手买房了，采访时他告诉记者其实当初的操作方式很简单�！跋裎抑饕故且宰龇孔游�，反正就是手里压很多房子嘛，买很多房子放在那里，然后等着涨价看看，看行情�！本褪钦饷醇虻サ牟僮鞣绞�，让张先生几年下来收获颇丰，他很快加大了自己的投资力度。他说：“投入最大的时候应该是2003年、2004年。那个时候基本上能容到多少资金基本上都投进去了。房子数量，比如说住宅的话，可能十几套，二十几套左右，自己攥在手里的。我主要还是在上海，北京后来它不做了就�！�

　　在房地产市场一路顺风顺水的张先生，他告诉在记者当时的获利在150%左右，可是在2007年的时候，遭遇了挫折，逼得他不得不清空自己手中的存房。他说：“基本上出手的话都2006年、2007年。后来就国家有一个宏观调控政策，就那个时候基本上全部出手了，那个政策出来的时候。也赔了很多钱。赔了钱才退出去的，不赔钱可能还在那里做”。

　　赔钱的记忆让张先生整整蛰伏了一年多的时间，如今重新进入的张先生谨慎了很多，只是试探性地在杭州购买了4套住宅，而他采取的方式是团购的方式，因为“团购折扣各方面比较低一点”。这次他是和几十个朋友一起做的团购，价格直接降低了25%，他准备在价格合适的时候就出手。他说：“比如我买过来比较低，它折扣过来的，比如说差不多有两三千块钱的一个平方，有赚头的话就直接卖掉了，有的房子有20万、30万就直接卖掉了�！� 大概获利在30%左右。

　　事实上，这次投资张先生很谨慎，采访时，他自己坦承，对于房市近期的走势还是看不清楚，不敢贸然出手。他告诉记者：“最近反正就是试探性地先做一下。要好的话，可能我后面一帮人也全都跟上去了，这样子，都是有个圈子的，这样的�！�

　　那么，像张先生已经蛰伏一段时间的投资者再次出手，是否意味着温州购房团也再次出手了呢？温州中小企业促进会会长周德文给出了这样的回答：“那么今年2、3月份以来，温州的购房团又开始走出温州，那么进入到上海、杭州、深圳、重庆等等城市，包括广州，那么进行一些购房的活动。所以呢，一些媒体又开始关注温州炒房团这个行动。所以呢，确实是温州购房团开始出击这样的现象”。

　　而与这种现象相对应的是，很多房地产项目，也明显感觉到了市场的变化。杭州市白马尊邸营销副总华振东说：“如果是说跟去年的这样一个状况对比呢，那么作为我们这个项目来讲，我们更多的时候体会到就是说，如果一定要用一个词语来形容是冰火两重天�！�

　　之所以会有这么强烈的感觉，是源于去年的惨淡经营，而在华振东忐忑不安的跨入2009年之后，他发现这一切都发生了改变，他用一个月的事时间销售了去年半年卖出去的房子。他告诉记者：“我的总量是1017户，5月份这样的一个数量，应该，5月份的数量大于，一个月的数量会大于从去年6月22号开始到12月份的这样一个总和”。

　　在华振东看来，自己的楼盘户型主要集中在90---120平方米，压抑了半年的刚性需求在这里终于等到了有效的释放，这是造成自己楼盘热销的一个追重要的原因。受房价下降、政策刺激及大幅降息后购买力的显著提升等因素的综合影响，以及长期以来累积的刚性需求与改善性需求的部分释放，而其中房价下降、降息则让原本处于处于观望状态的购房者得到了真金白银的实惠。

　　浙江裕兴不动产经纪有限公司董事长张裕兴告诉记者：“比如说买100万一套的房子，税收方面6%，那就是94万了，比如说我现在每个月按揭要交100块这个按揭，100块按揭，以前是5%的利息，那么这个5%的话，现在免掉30%，那么就××。那么这里有1500(音)，很便宜，所以他这两个钱加起来使我们的市场旺起来”。

　　一系列有利条件的出现， 对购房需求者而言，无疑是一个积极的信号，同时也成为一个当前购房的助推力。

　　杭州金成集团副总裁朱早告诉记者：“去年这个形势不好，实际上这个需求还是的。需求在了以后呢，就是说是这个，一直就是说抑制在那边，那么实际上到了现在以后呢，就是整个的需求释放出来了以后，那么这个量是比较大的”。伴随着楼市的不断升温，投资客购房的比例也在逐渐的增加。张裕兴告诉记者：“到5月份开始投资，投资方式的一批人逐渐增加起来了。逐渐增加比如在4月份以前投资买房的几乎是5%都不会到。现在投资房，买这方面的客户大概是在30%左右。

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【编辑:朱鹏英】
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直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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