- 楼市入夏 五大城市上半年商品房成交井喷(2)
【广州】下半年楼价恐继续上扬
据广州国土资源房屋管理局网站显示，6月广州房屋销售网签成交量约10502套，但相比5月下滑两成。这是广州连续三个月来成交量破万套。
随着上月10日珠江新城最后一幅住宅用地以高达1.5万元/平方米的价格拍出，周边楼盘也应声涨价。一直以“低价、快销”模式著称的碧桂园，其增城楼盘报价达5100元/平方米起，位于市区珠江新城的楼盘报价高达2.9万元/平方米。
经过5月小长假，开发商集中推货，加速存货消化。上月成交量最多的都位于广州郊外，如增城、花都、从化等，市区盘则销售量下滑。据焦点网统计，6月广州退房量共计108套，约占总量的1.02%，有业内人士认为，这只是个别现象，对整个楼市影响不大。
满堂红中国首席研究员龙斌表示，依照目前的行情看，下半年广州楼市价格将会继续上扬。但现在房价涨得太快，抑制了部分市民买房的欲望。值得注意的是，郊区楼盘因其地理环境、配套设施等原因，存货还是较多。
【深圳】房价连涨5个月 投资客大量入市
深圳市房地产信息网监测数据显示，自2009年2月份开始，深圳新房房价连续5个月上扬。
据深圳房地产信息网监测，2009年6月深圳市新房共成交66.4万平方米，成交为6982套，成交均价14908元/平方米。今年上半年，深圳市新房成交总面积为387.6万平方米，总成交金额为478.31亿元。
业内人士分析，前三个月，被压抑的刚性需求稳步释放。进入第二季度房价较快上升主要是因为一方面开发商提价，另一方面是逐渐有投资客入场，并针对豪宅市场下手较多，因此拉动了二手房价并促进整个房价的提升。
中原地产的市场监测数据显示：今年年初时深圳楼市的投资客比例不到5%，现在已经达到30%左右。深圳知名地产评论员风语表示，“在大量资金涌入下﹑存量仅有38000套的深圳楼市，价格能不暴涨吗？”
中原地产策略中心总经理周曜认为，“炒房力量对房价有着很大的推动和支撑。如果货币政策不改变，10月以前楼市将会保持量价整体向上的趋势�！�
【南京】后续供应放量 房价增长受考验
与上海楼市的火爆一样，近期，江苏南京的楼市成交量也 “突飞猛进”。今年上半年的成交量接近去年全年。
据南京网上房地产统计，南京全市上半年总共成交商品住宅40225套，而2008年全年的数字仅为42287套。与此相伴的，是房价的“水涨船高”。公开资料显示，今年3~5月这三个月，南京房价分别环比上涨了0.4%、0.2%和0.6%。
根据易居南京研究机构的统计，5月南京的商品住宅成交均价(含高淳、溧水)为6572元/平方米，较年初5999元/平方米的均价上涨了9.55%。
南京中原地产市场研究中心的统计数据显示，今年下半年，南京各大板块将有大批房源入市。其中江北可售套数将达到12367套，区域内的多个超级大盘将推出新增供应，保证了后期江北楼市的供应充足，部分区域甚至有供大于求的趋势；江宁可售套数将达到8641套，预计上市119万平方米。新增房源增多，南京房价能否继续上行还有待观察。
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