上海在建住宅楼倒塌：房主该如何依法维权(2)——中新网

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    上海在建住宅楼倒塌：房主该如何依法维权(2)
2009年07月02日 09:59　来源：中国青年报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　对相关单位应全部实行财产控制

　　朱树英表示，这个事件涉及到很多法律问题，包括买房人合法权益�；さ奈侍�，政府官员参与投资问题，工程保险问题，工程验收问题，施工单位、设计单位、监理单位、审图单位等相关单位的责任问题，案情非常复杂。

　　朱树英认为，针对买房人而言，开发商是第一责任人，开发商承担责任以后可以向有责任的单位追偿。房屋毕竟不是开发商自己造的，有责任的肯定不仅仅是开发商，因此仅仅控制开发商的资金是不够的，至少还应把承包人的相应资金加以控制。

　　华伟则认为，目前首先要完成事故发生原因的专业分析，搞清楚到底是工程商一家的问题，还是工程商和开发商共同的问题。他表示，即使是施工不当造成问题，也不能排除开发商的责任，比如有关部门应该审查其资质问题、股东身份问题，这些都不是工程商的问题，如果没有这一事故出现，那么这些问题都会被掩盖。

　　如果开发商只是在资质和身份上有问题，对于房屋倒塌没有责任，那么就应该追究股东个人和企业的责任；如果建筑商、开发商、监理商等都查出事故责任，那么要根据责任大小、赔偿能力进行赔偿。

　　朱树英表示，按照最高人民法院关于建设工程施工合同纠纷案件的司法解释，如果建造的房子经过整改仍然不合格的，那么承包人的工程款都无权收取。在这个案子当中，承包人已经收取的工程款必须要退出。他认为，对卖房人来说，现在楼都倒了，就不单单是整改的问题了，赔偿消费者仅有开发商的钱是不够的，还要有承包商，如果设计单位、监理单位等单位也负有责任，同样都要控制其已收取的款项，这也是�；は颜吆戏ㄈㄒ娴谋匾胧�。

　　倒塌住宅楼是否保险很关键

　　朱树英说，“据说这幢楼是没有买保险的，如果是这样，那么买房人合法权益的�；び稚倭艘坏榔琳稀�。他表示，因为现在倒塌的是在建工程，这样的事故是属于工程一切险赔付范围的，即使不全额赔付，也可以给消费者带来很大程度上的保障，“如果这幢房子没有买保险，那么真是太不应该了，教训也太深刻了”。

　　一家民营开发商的副总告诉中国青年报记者，他们开发楼盘时没有买过保险，主要措施是银行担保，但是如果真碰到莲花河畔景苑这样的情况，“就死定了”。

　　一家主要投资上海地产的香港开发商的副总则表示，国家对于开发商并没有强制购买保险的规定。常规情况下，施工单位对于其施工设施和人员的保险比较普遍，但开发商投保的情况并不普遍�！翱⑸搪虮Ｏ帐怯糜谧晕冶；さ�，开玩笑的话可以说是一种比较‘奢侈’的事情�！彼硎�，开发商保险有第三责任险和工程一切险两种，可以买全程，也可以买部分工程。现在很多开发商就会买到地下施工结束阶段，因为这一阶段常规都是先做好再造楼，也是比较有难度的部分。据这位开发商所知，国内开发商买保险的人不多，有些国有的开发商也不一定买。

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直隶巴人的原贴：
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