- 观察：�；�，房价为何创出“历史新高”？(2)
通胀预期加大，抄底“游资”再现楼市
如果说今年一季度楼市“价跌、量升”是政策利好显现的话，近一个月来部分城市房地产市场的急剧升温，绝非单纯的自住需求所能推动。
位于杭州滨江新区的楼盘蓝色钱江，售楼小姐直言不讳地告诉记者，前来买房的大都是温州人，说他们是“一不看房子，二不问面积，三不管户型，只要有房就下单，一买就是一个单元，有的一口气可以买下30多套�！币幻对谖靼嘌赖奈轮萑司尤灰桓龅缁熬吐蛳铝教准壑瞪锨蛟脑督寂盼�。
建设银行一位个人贷款经办人说，夫妻双方各买一套，这样的客户去年基本绝迹，今年又多起来，“我经手的一个客户甚至用家人名义一口气买了5套房！”
华邦地产信息部主任韩伟军认为，从近期杭州等地成交情况分析，大约一半是自住型消费，单纯投资炒房的约占三成，还有一部分购房者是兼具投资和自住双重目的。总体看，带有投资性的购房接近50%。
不少专家分析说，刺激投资者“抄底”楼市的主要原因，除了房价一度下降、交易成本降低外，宽松的货币政策对投机资金非常有诱惑力。以一套100万元房产，首付20万元计算，今年与去年相比不仅首付可以省下20万元，每个月还可以少付给银行大约1000元。
几个月前还信奉�；隆跋纸鹞酢钡某捶靠途硗林乩�，与众多国内外机构对“中国经济率先复苏之后率先进入通胀”的预测有直接关系。
一些“抄底”购房者坦言，现实的证据就是国内流动性持续充足，原材料价格迅速回升。与上一轮经济景气周期一样，嗅觉异常敏锐的投资客首先想到了炒房�！巴ㄕ偷嚼粗�，也就是楼市、股市大涨之时�！�
经济复苏尚需时日，楼市回暖根基不稳
从2008年的市场低谷到今年一季度“小阳春”，再到二季度一些地方的快速拉升。短短一年间，在�；芯缌艺鸬吹墓诼ナ�，让不少开发商经历了生死大轮回。
北京一位不愿透露姓名的开发商说，狄更斯有句名言，“这是一个最坏的时代，也是一个最好的时代”，它道出了许多开发商的心情。
“开发商目前面临着几年来最好的政策环境，新的利好似乎还并未停止�！北本┑目⑼恋刈罱峙某觥疤旒邸�，似乎印证了开发商的乐观情绪。
的确，去年底以来，过去针对房地产行业不断推出的土地、金融、税收等调控政策，已在实质上“松绑”，并且部分政策的“利好”程度已超过调控前水平。如房贷利率下调；开发项目资本金比例下降；公积金最高贷款限制由40万元提高到60万元，等等。
种种迹象表明，由于一些银行放贷门槛一松再松，加之贷后监管不力，为“游资”炒房、假按揭等行为提供了可乘之机，应引起足够重视。
记者在杭州、北京等地调研发现，如今二套房贷的变相放开已经成为“公开的秘密”，首付两成、利率打折的优惠条件，购房者轻易可以取得。企业购置非住宅类商品房原来不允许办理按揭，现在许多银行也大开方便之门，允许五成首付后给以贷款。
采访中，多家银行的个人贷款经理告诉记者“效益可以掩盖风险”。现在银行更关心“一旦形势好转，谁家圈到的市场大”。
客观地说，今年一季度的楼市“小阳春”，虽然有经济回暖影响的因素，但本质上是一轮轮“利好”措施推动的“政策市”，受刺激政策的短期影响，去年积累的刚性需求一段时间内得到集中释放。
“目前一些城市房价疯狂上涨只能是昙花一现�！闭院忌�。他认为，下半年楼市疯涨的“幕后推手”将逐步消失：第一，上半年放出天量的银行信贷下半年将明显减弱；第二，积累一年的楼市刚性需求集中释放后也将明显萎缩。
专家指出，房价最终取决于经济基本面。由于国际金融�；形醇�，不能轻言国内经济已经明显复苏，楼市回暖的根基是不稳的，“拔苗助长只会带来更大的问题�！�(执笔记者宋振远、柴骥程，参与记者蔡玉高、章苒、孙晓胜)
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