- 房企热销楼盘成本调查：万科预算未花完惹争议
不久前，因住房出现质量问题，上海万科金色雅筑的业主对万科“节省”楼盘预算表示了强烈质疑，关于楼盘品质和售价关系的讨论由此浮出水面。
据中房指数院的研究，一季度楼市虽然回暖，成交量放大，但开发商的利润率仍处于下跌状态，且存货压力并没有减轻。在不敢涨价的情况下，为了提高利润率，一些开发商选择了“控制成本”。但这样是否会导致楼盘品质下降呢？
万科：预算未花完惹来非议
日前，万科上海金色雅筑被业主质疑，楼盘出现质量问题，是因为万科节约“预算”所致：万科在2007年通过配股募集一部分资金，并计划从中取出7亿元投给金色雅筑，但最终只使用了其中6.61亿元。
对此万科回应，金色雅筑项目不存在压缩成本的问题。万科表示，项目的实际总投资额约9.5亿元，募集资金投入的7亿元只是其中的一部分。金色雅筑项目于2008年12月竣工，截至年底时累计募集资金投入约6.6亿元，按照正常的付款安排，竣工时尚有部分余款未支付，因此2008年年报中披露的募集资金使用中“累计投入金额”与“拟投入金额”之间存在差异。到目前为止，募集资金中剩余的4000万元已经全部支付完毕。
根据上述说法计算，金色雅筑实际每平方米的成本投入超过1万元。
保利：限价房预算相对较低
同样被曝存在质量问题的保利西子湾，是保利在广州开发的第一个限价房项目。保利地产地方公司总经理宋广菊透露，西子湾限价房的利润率只有3%。西子湾的销售均价是6400元/平方米，很多人因此认为，西子湾的开发成本及各项税费很可能达到6000元/平方米。
但根据保利地产的年报，广州西子湾项目的投资总额为9.64亿元。据会计师对保利年报的解读，按照总投入9.64亿元计算，这个20万平方米的住宅小区，每平方米成本不过4820元。
与保利的一些口碑较好的项目相比，上述投入还存在不少差距。以保利叶上海为例，年报显示计划总投入达到了58.28亿元，平均每平方米成本为8267.77元。相对中低端的上海保利西子湾，总投资预算也达到22.17亿元，平均每平方米成本为5961.25元/平方米。
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