- 选择房贷五大步骤 六大银行房贷产品大PK(2)
看准银行的招数
升息期：在贷款合同中修订了“按年调整”条款，改成实行“按月或按日调整”的条款，这样，银行在利率调整后的次月甚至次日就能按新利率与贷款人结算利息。
降息期：贷款购房者应该选择“即时调整”方式最为合算，因为在降息周期，“按年调整”对贷款购房者是最为不利的，“按日调整”充分享受降息新利率则是最为合算，利息最少。
普遍的房贷产品
等额本金还款法：每月偿还的本金相同
等额本息还款法：每月归还的本金和利息总额相同
等额递增还款法：一段时间内每月等额还款，而以后每间隔一个期限增加
还款额等额递减还款法：一段时间内每月等额还款，而以后每间隔一个期限减少还款额
●工商银行
提前还款时间：办理房贷满一年后 一万的整数倍
提前还贷次数：不限次数
违约金：还款金额的一个月的利息
贷款时间：2成30年起
●民生银行
明确规定新老客户都可享受7折利率。
提前还款时间：视楼盘情况而定，基本上为半年起
提前还贷次数：不限次数
违约金：无
能否使用公积金：视楼盘而定
●光大银行
提前还款时间：视楼盘情况而定，基本为半年或一年后
提前还贷次数：不限次数，每3个月可还一次，以万的倍数
违约金：无
能否使用公积金：不能
●兴业银行
提前还款时间：原则上为一年
提前还款次数：3次以内免手续费
提前还款金额：不限
能否使用公积金：视楼盘而定
●建设银行
存量房贷：首次购房、建筑面积在144平方以下
信用良好的顾客均可申请办理7折房贷
提前还款时间：办理房贷满一年后 一万元起
提前还贷次数：不限次数
违约金：还款金额的一个月的利息
贷款时间：2成30年起
●招商银行
提前还款时间：1年之后可提前还款
提前还款次数：不限，最低1万元
违约金：无
能否改年限：可以
贷款时间：1-30年都可以选择
能否用公积金：取决于公积金中心
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