二手房 市场欲振乏力
“金九月”的二手房市场将如何表现，已成为衡量楼市是否回暖的标志。从各地9月份的二手房市场反映来看，北京、上海、广州三地已有相对的起色，但是难以回复到往年的平均水平。
北京：刚性需求左右走势
据北京链家地产提供的数据表明，8月份的北京二手房成交量相比7月份上涨了11%，成交价格则有1.2%的涨幅。而9月份初期的市场表现仍然延续了8月份的上涨态势，仅在第一周便环比增长了近三成。
北京中原三级市场部副总宫萍介绍，9月1日至27日，北京中原的二手房成交量与8月同期相比，上涨幅度达到18.9%�！坝肴ツ晖谙啾认缘玫偷餍矶�。但从总体来看，北京二手房市场已经有所恢复元气�！�
上海：中心区域有所回暖
据上海美联物业市场研究部提供的资料显示，相较于8月份同期，9月中下旬上海各个中心区域的二手房市场有所变化。之前由于政策影响而大量封盘的业主，其心态已经有所改善，将房源重新投入市场进行挂牌�？晒┭≡穹吭吹脑黾�，也使得中心区域内的成交量开始逐步恢复。
上海中原董事总经理谭百强表示，中原的调查表明，24%的客户在调查中表示“准备适时入市”，还有9%的客户看好后市，准备逢低吸纳。
广州：自住为主稳中有升
一向以自住需求为主的广州二手房市场始终不曾大起大落过，但"金九"时期仍然小幅上扬。全市成交量环比上涨了3%，成交均价环比增长1%。
广州中原地产的统计表明，从各区域来看，大部分的买卖成交量基本保持平稳。如天河区在9月份的成交数量就变化不大，成交均价则与8月份持平，为7023元/平方米。番禺区的成交量上升两成左右，成交均价则小幅上涨至3903元/平方米。海珠区的成交均价更自去年8月以来，首次突破了6000元单价大关。
中介：市场清淡，不良现象丛生
营业税、个人所得税的相继出台，原本便使得二手房市场笼罩上了观望情绪。上海出台了存量房经纪合同和交易合同网上备案方法，北京则正在酝酿二手房交易资金监管措施�！敖艄恐洹钡氖┘游抟山偈沟钡氐闹薪榧铀傧磁平�。
“在目前这种市场情况下，中介行业‘弱肉强食’的态势非常明显�！�21世纪不动产上海区域总经理王皓表示，“一批运用不良手段进行交易的中介，将会在市场竞争中失利或消失�！�
知情人士透露，上海几家知名品牌中介正在积极酝酿业务拓展，或采用并购或加大直营范围。上海中原董事总经理谭百强表示，去年的宏观调控使得小型中介大部分消失，而今年可能会导致中小规模的中介陷入困境。
“北京的中介市场原本竞争压力不如上海那么激烈，再加上中介业操作尚不规范，消费者理念也不成熟，因此在这种竞争环境下，大规模的淘汰形势还不会发生�！北本┲性妒谐〔扛弊芫砉急硎�。
据宫萍介绍，宏观调控政策出台之后，北京的二手房市场仍然呈现逐步上涨态势，这说明市场刚性需求的释放并未受到政策影响�！氨本┒址渴谐∪源嬖谧拧圆罴邸茸龇�，作坊式中介具备一定的生存空间，因此要说淘汰的话，仍然需要一定的时间�！币晃灰的谌耸恐赋�。
值得强调的是，随着市场规范化的日趋完善，必然将经历一个洗牌的阵痛阶段�！霸谑谐”浠庇米羁�、最有效的方法做出准确反应，是企业在市场中站稳脚跟的制胜之道�！碧钒偾勘硎�。
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